Objekt-Nr. 1270
Das Besondere sind 2 Garagen
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Objektart:
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Doppelhaushälfte
mit 2 Garagen +
schöner Dachterrasse
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Ort:
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Daaden
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Lage:
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ruhige Wohnlage in Waldnähe
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Baujahr:
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ca. 1960
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Grundstück:
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ca. 538 m²
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Wohnfläche:
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ca. 106 m²
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Kaufpreis:
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94.000 Euro
zzgl. 3.570 Euro Courtage inkl. MwSt.
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Beschreibung
Daaden: Doppelhaushälfte mit 2 Garagen in ruhiger Lage / Waldnähe
- 2 Vollgeschosse
- große Dachterrasse
- fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf,
Kindergarten, Grundschule + Bahnstation
Das Wohnhaus (Doppelhaushälfte) wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und ist von außen teilweise verkleidet. Das Satteldach ist Schindeln eingedeckt (2009 inkl. Dachrinnen neu). Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, wobei ein Schornstein ggf. die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens bietet. Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden; die Haustür besteht ebenfalls aus Kunststoff und verfügt ebenso über einen Rollladen; Bodenbeläge in Fliesen, PVC sowie Holzdielenboden.
Eine Einbauküche ist vorhanden und im Preis enthalten.
Zum Haus gehören 2 Garagen:
Garage 1, am Wohnhaus (Anbau): ist mit Wasser, Strom und einem elektrischen Tor ausgestattet und hat einen direkten Hauszugang;
Garage 2, freistehend: verfügt über ein Satteldach mit zusätzlichem Lagerraum.
Raumaufteilung:
KG: 1 Kellerraum;
EG: Flur, Wohnküche, 1 Zimmer, Abstellraum, Flur, Badezimmer mit Wanne/WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum unter der Treppe;
OG: Flur, Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, 2 Schlafzimmer;
DG: Speicher;
NG: 2 Garagen.
Bezug: nach Vereinbarung.
Lage/Grundstück: Das Anwesen befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage, an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Areal ist teilweise mit Rasen eingesät; die Zuwege sind mit Verbundsteinen gepflastert und die Terrasse ist plattiert. Zentrale Ortslage: Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Grundschule und Bahnstation (Daaden-Betzdorf) sind fußläufig schnell erreichbar. Ebenso ist der Wald in der Nähe zum spazieren gehen.
Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 238,3
kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr Gebäude: 1960 Energieeffizienzklasse: G
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Weitere Bilder:
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große Dachterrasse
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Garage mit Dachaufstockung
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Zugang von hinten
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Innenansicht / Lagerraum
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Areal hinter den Garagen
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überdachter Hauseingang
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Flur im Erdgeschoss
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Wohnküche
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Zimmer mit Dielenboden im EG
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Bad mit WC im EG
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Flur im Obergeschoss
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Wohnzimmer mit Terrassenzugang
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Blick Richtung Wald
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Schlafzimmer
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weiteres Schlafzimmer
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Aufgang zum Dachboden
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Speicher
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Keller
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Garage mit Hauszugang
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Wir freuen uns auf SIE !
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