Objekt-Nr. V1110 (VERKAUFT!)


TOP-Zustand - Südhanglage - 2 Wohneinheiten !
Objektart: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ 2 Garagen
Ort: DAADEN
Lage: Sonnige, ruhige Stadtrandlage
mit unverbaubarer Aussicht
Baujahr: 1984 / Anbau 1995
Grundstück: ca. 657 m²
Wohnfläche: ca. 167 m² (100 + 67 m²)
Kaufpreis: 265.000 Euro
zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Beschreibung

Wer Sonne, Ruhe und Fernsicht sucht...ist hier am richtigen Ort!

Bei diesem sehr gepflegten und energiesparsamen Wohnhaus (Energieeffizienzklasse D) handelt es sich um ein OKAL-Fertighaus (Baujahr 1984), welches auf einem massiven Keller errichtet wurde. 1995 erfolgte ein Anbau mit Erker in Massivbauweise und im Laufe der Jahre diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. So wurden beide Bäder erneuert (ca. 2000 und 2005), das Gäste-WC erst unlängst in 2020. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2014 neu) und Rollläden; Bodenbeläge in Fliesen, Granit und Laminat. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (1996) mit Warmwasserversorgung. Das Haus verfügt über einen Balkon mit unverbaubarem Ausblick.
2 Einbauküchen können übernommen werden.
Zum Haus gehören 2 Garagen in Massivbauweise, die mit elektrischen Toren ausgestattet sind.

In Summe finden Sie hier eine sehr freundliche und helle Immobilie vor; alle Gewerke wurden von regionalen Fachunternehmen ausgeführt.

Hinweis: Die Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Strom, Wasser und Heizung sind etagenmäßig getrennt. Eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten ist problemlos möglich.

Raumaufteilung:
UG: ELW - Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Kellerraum/Waschküche;
UG: Flur, Keller/Waschküche, Heizungsraum, Tankraum;
EG: Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer mit Erker und Ausgang zur überdachten Terrasse, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC;
DG: Speicher;
NG: 2 Garagen, Holzgerätehäuschen.

Lage/Grundstück: Das Anwesen befindet sich in sonniger und ruhiger Südhanglage am Stadtrand, an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Das Areal ist terrassenförmig angelegt, vielfältig bepflanzt und eingezäunt, und bietet eine unverbaubare Fernsicht. Das Haus verfügt über 2 großzügige Terrassen, eine davon überdacht, sowie einen Balkon. Der Wald mit schönen Wanderwegen, Skihang und Hallenbad befinden sich in naher Umgebung, ebenso die Realschule plus.
Prima Infrastruktur: Verschiedene Geschäfte, die Verbandsgemeindeverwaltung/Rathaus, Ärzte, Apotheken, Volksbank und Sparkasse, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule, Busstation und Bahnhof (Daaden-Betzdorf) sowie ein beheiztes Freibad mit angrenzender Minigolfanlage gehören des Weiteren zum vielfältigen Angebot der Kleinstadt Daaden.
Weitere Bilder:

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