Objekt-Nr. E1191 (VERKAUFT!)


Viel Platz im und ums Haus
Objektart: Großzügiges Einfamilienhausmit Wintergarten
Ort: Betzdorf-Gebhardshain VG
Lage: zentrumsnahe Lage
und Waldnähe
Baujahr: ca. 1949
Grundstück: ca. 970 m²
Wohnfläche: ca. 225 m²
Kaufpreis: 245.000 Euro
zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Beschreibung

Region Gebhardshain / VG Betzdorf-Gebhardshain

KEIN Haus von der Stange !!!

Verklinkert, Wintergarten, Kamin, attraktives Grundstück...

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Das Haus, welches sowohl als 2-Familienhaus (ca. 125 + 100 m² Wohnfläche) als auch als großzügiges Einfamilienhaus (ggf. mit Büromöglichkeit) nutzbar ist, besticht durch seine Raumkapazitäten und seine weitläufige und fast ebene Außenanlage. Sie haben hier reichlich Freiraum für Ihre Familie und Abstellmöglichkeiten für den Fuhrpark. Als weitere Alternative bietet sich eine Eigennutzung mit zusätzlicher Teilvermietung an.


Das Wohnhaus (Haupthaus) wurde ca. 1949 in Massivbauweise errichtet und infolge zunächst um eine Garage erweitert, die ca. 2010 zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Der großzügige Wintergarten mit Erker und überdachtem Freisitz entstand ca. 1997. Die Außenfassade des Hauses ist verklinkert (1995) bzw. mit Naturschiefer verkleidet, und das Dach des Haupthauses ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (das UG-Bad mit Fußbodenheizung), des Weiteren befindet sich im Wintergarten ein Kaminofen. Fenster in Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung, Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Teppichboden.
Die Raumhöhen betragen im Untergeschoss ca. 2,20-2,35 m (bis auf die Küche 1,80 m), im Erdgeschoss ca. 2,40 m und im Obergeschoss ca. 2,25 m.

Raumaufteilung:
KG: Flur, 2 Kellerräume, Werkstatt mit Heizung;

Wohnung 1 - EG: Windfang, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC;
OG: Flur, 4 Zimmer;
DG: Speicher.

Wohnung 2 - UG/Gartengeschoss: Flur, Küche, Wintergarten (Wohn- und Esszimmer) mit überdachter Terrasse, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad mit Wanne/Dusche/WC.

Lage/Grundstück: Das fast ebene und gut nutzbare Grundstück ist tlw. eingezäunt bzw. mit einer Hecke eingefriedet und als Wiesenareal angelegt sowie mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Der große Innenhof, Stellplätze und Zuwege sind mit Verbundsteinen gepflastert. Vom Wintergarten haben sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenkamin/Backes und in den Garten.
Sie wohnen in zentrumsnaher Ortslage. Im Ort befinden sich u. a. ein REWE-Markt, Metzgerei, Gastronomie, Arzt, Apotheke, Volksbank, Sparkasse, Kindergarten, Grundschule. Den nahe gelegenen Wald erreichen Sie ebenso in wenigen Gehminuten.
Weitere Bilder:

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