Objekt-Nr. 1208 (VERKAUFT!)


Historisches Objekt mit Flair und viel Freiraum!
Objektart: Ehemaliger Bahnhof
mit 2 Wohneinheiten
Ort: Daaden VG
Lage: Alleinlage am Wald
Baujahr: 1885
Grundstück: ca. 980 m²
Wohnfläche: ca. 200 m² (157 + 43 m²)
Kaufpreis: 175.000 Euro
zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Beschreibung

VERKAUFT an Bestandskunden !

Alleinlage gesucht ?

- spannend - speziell bis individuell - naturnah !
- Einfamilienhaus mit netter, ebenerdiger Einliegerwohnung, Gartenhaus und Garage
- flaches, gut nutzbares Grundstück
- interessant auch für Tier-/Hundehalter

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie und ein historisches Gebäude, welches 1885 als Bahnhofsgebäude errichtet und in jüngerer Vergangenheit zu Wohnzwecken umgebaut und erweitert wurde. Das Haupthaus (2 Etagen) verfügt über ca. 157 m², der Anbau (1 Etage ebenerdig) über ca. 43 m² an Wohnfläche.
Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet. Das Dach des Haupthauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, wobei 2 Kaminöfen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Fenster in Holz mit Isolierverglasung und tlw. Rollläden; Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Fliesen.

2 Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Raumaufteilung:
Haupthaus/Wohnung 1 - KG: Heizungsraum, Tankraum, Kellerraum, Gewölbekeller;
EG: Windfang, Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, weiteres Wohnzimmer mit Bar und Ausgang Terrasse und Garten, Gäste-WC, Flur mit Ausgang Terrasse, Kinderzimmer mit Empore, Bad;
DG: Flur, Durchgangszimmer/Hauswirtschaftsraum mit kleinem Balkon, Schlafzimmer mit großem Balkon, vorgesehenes Bad/WC (im Rohbauzustand);
Anbau/Wohnung 2 - EG: Küche, Esszimmer, Dusche/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer/Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und Garten;
NG: Garage + Gartenhaus.

Lage/Grundstück:
Das Grundstück befindet sich in Alleinlage direkt am Wald und an einer Bahnstrecke, die nächsten Nachbarn wohnen ca. 100 Meter entfernt. Eine Bahnstation (Betzdorf-Daaden) befindet sich im Ort, einen Einkaufsmarkt erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Städten Daaden und Betzdorf vorhanden (jeweils ca. 7 Km entfernt).
In dem idyllisch gelegenen Ort selbst befindet sich ein attraktiver Mehrgenerationen-Park zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Das Grundstück selbst ist eingefriedet (mit Zaun, Mauer und Hecke) und vielfältig bepflanzt. Die Zuwege sind mit Verbundsteinen gepflastert. Das Areal verfügt über diverse Freisitze, eine überdachte Terrasse, einen Außengrill, einen Teich sowie ein Gartenhaus mit Stromanschluss.

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