Objekt-Nr. 1200

Gepflegt und viel Platz	Objektart: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Doppelgarage Ort: BETZDORF Lage: Stadtrandlage Baujahr: ca. 1958 Grundstück: ca. 783 m² Wohnfläche: ca. 147 m² (108 + 39 m²) Kaufpreis: 219.000 Euro zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Beschreibung Familienfreundlich + sofort frei am Stadtrand - angenehme Lage - mit überdachtem Balkon - Doppelgarage + 2 Stellplätze - überdachter Zugang/Durchgang zu Haus und Garage - familienfreundliches Grundstück mit Gerätehäuschen - Brennwerttherme von 2017 - gute Energieeffizienzklasse E Das Wohnhaus wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet. Die Außenfassade und der Dachboden sind gedämmt. Das Dach (mit Gaube) ist mit Pfannen eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung (Brennwerttherme von 2017). Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden; Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Parkett. Bad und Gäste-WC in der Hauptwohnung wurden Anfang der 2000er Jahre modernisiert. Die Fenster, Strom, Wasser- und Abflussleitungen wurden ca. 1988 erneuert. Im Jahr 1989 erfolgte im Kellergeschoss der Einbau einer Einliegerwohnung (ca. 39 m²). Die Doppelgarage wurde 1989 ebenfalls in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet. Sie ist mit elektrischen Toren ausgestattet und hat zudem noch zwei Zugangstüren. Der Boden ist gefliest. Raumaufteilung: KG: ELW - Flur, Wohnküche, Wohn-/Schlafzimmer, Dusche/WC, Abstellraum; Flur, Kellerraum, Abstellraum; EG: Windfang, Garderobe, Abstellraum, Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, überdachter Balkon mit Gartenzugang; DG: Flur, Bad/Du/WC, 3 Zimmer; DG: Speicher; NG: Doppelgarage, Geräteschuppen. Bezug: Hauptwohnung (EG + DG, ca. 108 m² Wfl.) sowie Einliegerwohnung (geeignet als Singlewohnung oder Büro, ca. 39 m² Wfl.) sind sofort bezugsfrei. Lage/Grundstück: Das Grundstück ist größtenteils als Wiesenareal angelegt, teilweise mit einer Hecke eingefriedet, und verfügt über eine plattierte Terrasse. Die Zuwege und Stellplätze sind mit Verbundsteinen gepflastert. Das Anwesen befindet sich in Stadtrandlage und in der Nähe des Waldes. Angaben zum Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 8. August 2020: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 136,6 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1958 Energieeffizienzklasse: E
Weitere Bilder:
Rückansicht mit großem Garten Freisitz + Geräteschuppen Haus mit überdachtem Balkon mit Zugang zum Garten Doppelgarage + Stellplätze Durchgang Haus / Garage Zugang zu den Garagen Innenansicht der Garage Diele im Erdgeschoss Wohnzimmer mit Parkett angrenzendes Esszimmer Küche Gäste-WC Abstellraum Treppe zum Dachgeschoss Zimmer im Dachgeschoss weiteres DG-Zimmer Bad mit Wanne und Dusche/WC Zuwegung zur Einliegerwohnung Eingang Einliegerwohnung Küche ELW Wohnen/Schlafen Dusche/WC Abstellraum Gasheizung von 2017 Wir freuen uns auf SIE !