Objekt-Nr. 1231

Gepflegte Kapitalanlage !	Objektart: 2 Reihenhäuser + Einfamilienhaus Ort: Daaden VG Lage: Ortsrandlage Baujahr: ca. 1900 + ca. 1920 geschätzt Grundstück: ca. 806 m² (226 + 580 m²) Wohnfläche: ca. 273 m² (114 + 114 + 45 m²) Kaufpreis: 210.000 Euro zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Beschreibung VG Daaden: Preis-KRACHER !!! Gemütlichkeit + Mieteinnahme...// 2 + 1 = gepflegte + interessante Kapitalanlage ! - 2 gepflegte Reihenhäuser + Einzelhaus - derzeit komplett vermietet - Ort mit Infrastruktur Die beiden Reihenhäuser wurden ca. 1900 (geschätzt, Baujahr nicht genau bekannt) in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet. Sie sind von außen verputzt bzw. verschiefert, das Dach ist ebenso mit Schiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt jeweils über eine Gaszentralheizung, im Reihenmittelhaus von 2021 (zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens), im Reihenendhaus von ca. 1998. Im Jahr 1997 wurden Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung; Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Dielenböden. Die Raumhöhen betragen überwiegend ca. 2,00 - 2,30 m. Die Wohnfläche der beiden Reihenhäuser beträgt nach Angaben des Eigentümers jeweils ca. 114 m². 1) Reihenmittelhaus / Raumaufteilung: KG: 1 Kellerraum; EG: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Bad mit Wanne/Dusche/WC; OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Dusche/WC, DG: Speicher. 2) Reihenendhaus / Raumaufteilung. EG: Flur, Küche, Ess-/Wohnzimmer, WC; OG: Flur, Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Bad mit Wanne + Dusche; DG: Speicher. Das freistehende Einfamilien-/Apartmenthaus wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet und ist von außen verputzt. Das Satteldach ist mit Welleternit eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizung; zusätzlich besteht die Möglichkeit für den Anschluss eines Kaminofens. Bodenbeläge in Fliesen und Laminat. Die Wohnfläche des Hauses beträgt nach Angabe des Eigentümers ca. 45 m². 3) Freistehendes Einfamilienhaus / Raumaufteilung: KG: Keller/gemeinsame Waschküche, Garage; EG: Flur, offene Küche + Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC; DG: 1 Raum im Spitzboden. Bezug: alle 3 Immobilien sind vermietet. Lage/Grundstück: Das gesamte Grundstück besteht aus 2 Parzellen (die beiden Reihenhäuser mit einer Größe von ca. 226 m², das Einzelhaus mit ca. 580 m²) und befindet sich in Ortsrandlage. Das relativ ebene Areal ist teilweise mit Rasen eingesät, bepflanzt, und tlw. mit einer Hecke eingefriedet. Für 3-4 PKW`s sind Stellplätze vorhanden,tlw. mit Verbundsteinen gepflastert. Gute Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Volksbank, Gastronomie, Grundschule, Kindergarten, Zahnarzt und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar! Alle weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf treffen Sie in der ca. 5 Km entfernten Stadt Daaden (Sitz der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf) an. Freistehendes Einfamilienhaus: Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20 Juli 2022: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 353,0 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz Baujahr Gebäude: 1920 (geschätzt) Energieeffizienzklasse: H Zweifamilienhaus: Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20 Juli 2022: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 264,0 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz Baujahr Gebäude: 1900 (geschätzt) Energieeffizienzklasse: H
Weitere Bilder:
Reihenmittelhaus Reihenendhaus freundlicher Hauseingang 2 Häuser aneinander Freistehendes Einfamilienhaus Zugang Keller + Garage gepflasterte Stellplätze Freisitz beim EFH Gartengrundstück weiterer Stellplatz einladende Eingangsdiele gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen sehr wohnlich gestaltet Küche Treppe zum Dachgeschoss Flurbereich im DG mit hellen Holzböden Schlafzimmer Ankleideraum weiteres Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche + Badewanne Wir freuen uns auf SIE !