Objekt-Nr. V1265 (VERKAUFT!)

Zentral wohnen mit 2 Parteien	Objektart: Zweifamilienhaus / DHH mit Garage + Dachterrasse Ort: Daaden VG Lage: zentrale Ortslage Baujahr: ca. 1900 (geschätzt) Grundstück: ca. 308 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Kaufpreis: 79.000 Euro zzgl. 3.570 Euro Courtage inkl. MwSt.
Beschreibung VERKAUFT ! Daaden VG Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in zentraler Lage - Leben auf 1 Etage möglich - auch geeignet für 2 Generationen unter 1 Dach - große Dachterrasse - mit Garage - fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle. Das Wohnhaus (Doppelhaushälfte) wurde ca. 1900 (geschätzt, genaues Baujahr ist nicht bekannt) in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Schiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Fenster in Holz und Kunststoff mit Einfach- und Isolierverglasung sowie Rollläden; Bodenbeläge in Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden. Die Raumhöhen betragen ca. 2,05 - 2,50 m. Raumaufteilung: KG: 1 Kellerraum; EG: mit sep. Zugang - Waschküche/Heizungsraum + Öllager; EG: Windfang, Flur, Wohnküche, Wohn-/Fernsehzimmer, Schlafzimmer mit Durchgangszimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, sep. WC; OG: 1 Schlafzimmer, WC - zugehörig zur EG-Wohnung, OG: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Dachterrasse, Gästezimmer/Büro als Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC; DG: Speicher; NG: Garage. Bezug: Die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt und ist kurzfristig beziehbar; die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Lage/Grundstück: Das Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage. Das Areal ist tlw. eingezäunt und bepflanzt; Zuwegung und Stellplatz sind gepflastert. Gute Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Volksbank, Gastronomie, Grundschule, Kindergarten, Zahnarzt und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar! Alle weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der ca. 5 Km entfernten Stadt Daaden (Sitz der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf). Angaben zum Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 271,8 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: geschätzt 1900 Energieeffizienzklasse: H
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Garagenanbau mit Dachterrasse Eingangsbereich - Windfang Wohnküche im Erdgeschoss Wohnküche Wohn-/Fernsehzimmer Schlafzimmer 1 mit Durchgang Schlafzimmer 2 Badezimmer im EG Trepppe zum Obergeschoss Wohnküche im Obergeschoss Wohnzimmer mit Ausgang zur... Dachterrasse Schlafzimmer OG Gästezimmer OG Duschbad OG Speicher Kellerraum Heizung mit 2-zügigem Kamin Wir freuen uns auf SIE !