Objekt-Nr. 1270

Das Besondere sind 2 Garagen	Objektart: Doppelhaushälfte mit 2 Garagen + schöner Dachterrasse Ort: Daaden Lage: ruhige Wohnlage in Waldnähe Baujahr: ca. 1960 Grundstück: ca. 538 m² Wohnfläche: ca. 106 m² Kaufpreis: 94.000 Euro zzgl. 3.570 Euro Courtage inkl. MwSt.
Beschreibung Daaden: Doppelhaushälfte mit 2 Garagen in ruhiger Lage / Waldnähe - 2 Vollgeschosse - große Dachterrasse - fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule + Bahnstation Das Wohnhaus (Doppelhaushälfte) wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und ist von außen teilweise verkleidet. Das Satteldach ist Schindeln eingedeckt (2009 inkl. Dachrinnen neu). Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, wobei ein Schornstein ggf. die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens bietet. Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden; die Haustür besteht ebenfalls aus Kunststoff und verfügt ebenso über einen Rollladen; Bodenbeläge in Fliesen, PVC sowie Holzdielenboden. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Preis enthalten. Zum Haus gehören 2 Garagen: Garage 1, am Wohnhaus (Anbau): ist mit Wasser, Strom und einem elektrischen Tor ausgestattet und hat einen direkten Hauszugang; Garage 2, freistehend: verfügt über ein Satteldach mit zusätzlichem Lagerraum. Raumaufteilung: KG: 1 Kellerraum; EG: Flur, Wohnküche, 1 Zimmer, Abstellraum, Flur, Badezimmer mit Wanne/WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum unter der Treppe; OG: Flur, Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, 2 Schlafzimmer; DG: Speicher; NG: 2 Garagen. Bezug: nach Vereinbarung. Lage/Grundstück: Das Anwesen befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage, an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Areal ist teilweise mit Rasen eingesät; die Zuwege sind mit Verbundsteinen gepflastert und die Terrasse ist plattiert. Zentrale Ortslage: Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Grundschule und Bahnstation (Daaden-Betzdorf) sind fußläufig schnell erreichbar. Ebenso ist der Wald in der Nähe zum spazieren gehen. Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 238,3 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr Gebäude: 1960 Energieeffizienzklasse: G
Weitere Bilder:
große Dachterrasse Garage mit Dachaufstockung Zugang von hinten Innenansicht / Lagerraum Areal hinter den Garagen überdachter Hauseingang Flur im Erdgeschoss Wohnküche Zimmer mit Dielenboden im EG Bad mit WC im EG Flur im Obergeschoss Wohnzimmer mit Terrassenzugang Blick Richtung Wald Schlafzimmer weiteres Schlafzimmer Aufgang zum Dachboden Speicher Keller Garage mit Hauszugang Wir freuen uns auf SIE !