Objekt-Nr. 1298 (VERKAUFT!)

Ruhe, Garten + Garage	Objektart: Doppelhaushälfte mit Garage + Garten Ort: HERDORF Lage: ruhige Stadtlage Baujahr: ca. 1935 / Anbau 1967 Grundstück: ca. 441 m² Wohnfläche: ca. 110 m² Kaufpreis: 112.000 Euro zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570 Euro inkl. MwSt.
Beschreibung VERKAUFT !!! Kleines Eigenheim im Städtchen: - kurzfristig beziehbar - ruhige Lage - nettes, flaches Gartengrundstück - mit Garage + Geräteraum - Stadtzentrum fußläufig in 10 Minuten erreichbar Das Wohnhaus (Doppelhaushälfte) wurde ca. 1935 in Massivbauweise errichtet und 1967 um einen Anbau erweitert. Das Dach verfügt über 2 Gauben und ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Fenster in Kunststoff und Holz mit Isolierverglasung und Rollläden; Bodenbeläge in Fliesen, PVC und Teppichboden. Eine Einbauküche gehört zum Angebot. Die Errichtung der Garage mit Geräteraum erfolgte 1977 in Massivbauweise. Raumaufteilung: KG: 3 Kellerräume, Werkstatt, Waschküche/Heizungsraum mit Ausgang zum Garten; EG: Flur, Wohnküche mit Abstellraum, Wohnzimmer, weiteres Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC; DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vorraum/Ankleide; DG: Speicher; NG: Garage mit Geräteraum. Bezug: kurzfristig möglich. Lage/Grundstück: Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage, an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Garten ist hinterm Haus gelegen, relativ eben und vielfältig bewachsen. Die Terrasse ist plattiert, die Zuwege sind mit Verbundsteinen gepflastert. Eine Bahnstation (Betzdorf - Neunkirchen - Dillenburg), eine Bushaltestelle sowie Kindertagesstätte und Grundschule sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Das städtische Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie allen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls schnell erreichbar. Innerhalb einer halben Stunde sind Sie in der Großstadt Siegen und auf der Autobahn A45 (Sauerlandlinie Dortmund-Frankfurt). Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 334,0 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1935 / 1967 Anbau Energieeffizienzklasse: H
Weitere Bilder:
Straßenansicht mit Garage Gartenzugang mit Terrasse Garten hinterm Haus bunte Vielfalt Garage mit Geräteraum Ausblick zum Garten Eingangsflur Wohnküche mit Abstellraum Wohnzimmer Wohnzimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche Treppe zum Dachgeschoss Flur im Dachgeschoss Schlafzimmer mit Gaube weiteres DG-Zimmer Zimmer mit Gaube Keller Wir freuen uns auf SIE !