Objekt-Nr. 1225 (VERKAUFT!)

Gemütlichkeit + sonnig	Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus mit Aufteilung in Teileigentum Ort: Daaden Lage: zentrale und sonnige Ortslage Baujahr: ca. 1900 Grundstück: ca. 774 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Kaufpreis: 147.000 Euro zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Beschreibung VERKAUFT !! Gemütliches Anwesen zum Wohlfühlen mit so manchem PLUS... - mit 2 Vollgeschossen - auch als 2-Generationenhaus nutzbar - Öl-Zentralheizung + 2 Kaminöfen - kleiner Wintergarten - helles und ausbaufähiges Dachgeschoss mit 2 Gauben. - ebenes, eingezäuntes + familienfreundliches Grundstück - überdachter Freisitz - mit Garage - Einkaufsmöglichkeit + Zugverbindung sowie KiGa und Grundschule zu Fuß erreichbar Das Wohnhaus wurde um 1900 überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet und ist teilweise mit Naturschiefer verkleidet. Nach einem Brandfall wurde der Dachstuhl im Jahr 2009 komplett mit 2 Gauben, isolierverglasten Fenstern, Dämmung, der Elektrik und Pfanneneindeckung erneuert und dort bietet sich neben einem vorhandenem Zimmer weiteres Ausbaupotenzial. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (von 1996), wobei 2 Kaminöfen zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre sorgen. 2018 wurde im Schlafzimmer des Erdgeschosses eine Dusche mit Bidet eingebaut. Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden; Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Dielenböden. Haustür, Kellertür und Kellerfenster in Kunststoff wurden 2020 neu installiert. Eine Einbauküche kann übernommen werden. Die angebaute Garage verfügt über ein elektrisches Tor (von 2019). Hinweis: Die gepflegte Immobilie eignet sich idealerweise für eine Familie mit Kindern als auch für 2 Generationen (mit Singlewohnung im EG und Gartenzugang) und ist grundbuchmäßig in Teileigentum aufgeteilt. Raumaufteilung: KG: Ausgang zum Garten, Vorraum, Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum, Tankraum mit sep. Zugang; EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Zimmer mit Dusche und Bidet, Gäste-WC, Windfang mit Gartenzugang; OG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC; DG: 1 Zimmer, weiter ausbaufähig; NG: Garage. Bezug: nach Vereinbarung. Lage/Grundstück: Das Anwesen befindet sich in Ortslage nahe zum Wald. Das ebene Grundstück ist als Wiesenareal angelegt, eingezäunt, und mit Sträuchern und einem markanten Baum bepflanzt. Hinterm Haus befindet sich ein überdachter, sichtgeschützter Freisitz. Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Grundschule und die Bahnstation (Daaden-Betzdorf) sind fußläufig erreichbar! Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 257,5 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl + Stückholz Baujahr Gebäude: 1900 geschätzt Energieeffizienzklasse: H
Weitere Bilder:
Rückansicht mit Wintergarten Zugang zum Garten mit überdachtem Freisitz sonniges Grundstück ebenes Wiesenareal Baumbewuchs + Holzlager einladender Hauseingang Wohn-/Essbereich im EG mit Kaminofen Zimmer im EG mit Dusche Windfang + Gäste-WC Küche im Obergeschoss Wohnbereich im OG mit weiterem Kaminofen Schlafzimmer großes Badezimmer isoliertes Dachgeschoss mit Blick ins Grüne Zimmer im DG Keller mit Heizung und Gartenzugang Straßenansicht mit Gaube und Garagenanbau Seitenansicht Wir freuen uns auf SIE !