Objekt-Nr. 1213

mehrfach interesssant !!	Objektart: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude + ebenem Garten Ort: Gebhardshain VG Lage: ruhige Orts- und Waldrandlage Baujahr: ca. 1960 Grundstück: ca. 896 m² Wohnfläche: ca. 195 m² Kaufpreis: 199.900 Euro zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Beschreibung Idyllische Waldrandlage + klasse Nebengebäude // Sehr gepflegt, naturnah + mehrfach interessant !!! - großzügiges, gepflegtes EFH - absolut Familien-FREUNDLICH - ruhige, idyllische Lage - flaches Gartengrundstück am Bachlauf - in 1 Minute im Wald - viele Möglichkeiten im tollen Nebengebäude - kurzfristig beziehbar Das Wohnhaus wurde ca. 1960 (Einzug) in Massivbauweise auf einem Bruchsteinkeller errichtet und ist von außen verputzt. In den 1970er Jahren erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses mit drei Zimmern. Das Dach erhielt im Jahr 2007 eine neue Eindeckung mit Pfannen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (2005 neu); das Vorhandensein von zwei Schornsteinen ermöglicht zudem den Anschluss von Kaminöfen. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden wurden 2001 erneuert, das Gäste-WC mit Dusche in den 1990er Jahren. Bodenbeläge in Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden sowie Dielenböden. Das Nebengebäude ist in Fachwerk- und Massivbauweise auf einer Grundfläche von ca. 10,90 x 8,70 Metern errichtet worden. Die Unterteilung in verschiedene Räume ermöglicht eine vielfältige Nutzung. Raumaufteilung: KG: Flur, Werkstatt mit Gartenzugang, 3 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum; EG: Flur, Wohnküche mit Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang; OG: Flur, 4 Zimmer, Bad/Du/WC; DG: Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum; DG: Speicher; NG: 3-geteiltes, angebautes Nebengebäude - ehemaliger Stall, Scheune, Lager/Garage. Bezug: kurzfristig möglich. Lage/Grundstück: Das Grundstück befindet sich in ruhiger, idyllischer Wohnlage am Ortsrand, nahe dem alten Dorf-Backes gelegen, und angrenzend an einen kleinen Bachlauf und am Wald mit Wanderwegen. Das flache Areal ist teilweise eingezäunt, mit Wiese eingesät und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Die Terrasse am Haus ist mit Verbundsteinen gepflastert und verfügt über eine Markise. Die Stadt Betzdorf, mit dem Sitz der Verbandsgemeinde und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch die Ortsgemeinde Gebhardshain, mit einer guten Infrastruktur, befinden sich jeweils nur ca. 5 Km entfernt. Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 249,1 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1960 Energieeffizienzklasse: G
Weitere Bilder:
Straßenansicht, Dach 2007 neu EFH + großes Nebengebäude Seitenansicht mit Einfriedung Freisitz mit Markise flaches Wiesenareal überdachter Hauseingang Flur im Erdgeschoss Wohnküche mit Abstellraum Esszimmer mit Verbindungstür ...zum Wohnzimmer Gäste-WC + Dusche Hauswirtschaftsraum im EG Schlafzimmer im OG Zimmer im OG OG-Zimmer mit Dielenboden Tageslichtbad Flur im OG mit Zugang DG Aufgang zum DG mit Vorraum Zimmer im ausgebauten DG Keller mit Gartenzugang weiterer Kellerraum Ölzentralheizung von 2005 viel Platz im Nebengebäude Innenansicht NG Innenansicht NG Zugang vom Garten reizvolle Umgebung Lage nahe Dorf-Backes Wir freuen uns auf SIE !