Objekt-Nr. 1216

Lage und Zustand überzeugen !	Objektart: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung Ort: DAADEN Lage: sonnige, ruhige Südhanglage mit unverbaubarer Fernsicht Baujahr: 1983 Grundstück: ca. 630 m² Wohnfläche: ca. 190 m² (127 + 63 m²) Kaufpreis: 299.000 Euro zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Beschreibung DAADEN: Da kommt man aus dem Schwärmen gar nimmer heraus... 2-Parteien-WOHLFÜHLhaus gesucht ? - Nutzung als großzügiges Enfamilienhaus oder auch für 2 Generationen geeignet - TOP-Zustand - fortlaufend renoviert - unverbaubare Aussichtslage / Fernsicht - Ruhe + Sonne inclusive - mit großem, überdachten Balkon - 2 Terrassen + 2 Gartenhäuschen - Garage mit Hauszugang - Kaminofen im Wohnbereich - 3 Bäder + Gäste-WC - Garage mit Hauszugang - gute Raumgrößen - lichtdurchflutet Das attraktive und sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1983 in Massivbauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (von 2008), zudem sorgt ein Pellet-Kaminofen (von 2013) im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre. In den Jahren ca. 2021 - 2023 wurden diverse Investitionen/Modernisierungen vorgenommen: Hauseingangstür in Kunststoff, neue Kunststofffenster im UG, neues Bad mit ebenerdiger Dusche im UG, die Holztreppe zum EG, neues Gäste-WC im EG. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Bäder, wobei das Hauptbad mit Eckwanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist. Bodenbeläge in Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl und Kork. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehört des Weiteren ein großer überdachter Balkon. Die Einbauküche im Untergeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage verfügt über einen direkten Hauszugang und ein elektrisches Rolltor. Das Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: zum einen als großzügiges Einfamilienhaus, zum anderen als 2-Generationenhaus mit einer Einliegerwohnung. Auch das Wohnen und Arbeiten (ELW als Büro) unter einem Dach ist realisierbar. Raumaufteilung: UG: Diele, Wohnzimmer/Partyraum mit offener Küche, Abstellraum/Heizungraum, Dusche/WC, Schlafzimmer; Flur, Waschküche, Kellerraum; EG: Diele, Küche mit Gartenzugang, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer mit Eckwanne/Dusche/WC/Bidet, Gäste-WC; DG: Flur, 2 Kinderzimmer, Dusche/WC, Speicher noch ausbaufähig; NG: Garage mit direktem Hauszugang, 2 Gartengerätehäuschen. Bezug: kurzfristig möglich. Lage/Grundstück: Das Anwesen befindet sich in sonniger und ruhiger Südhanglage am Stadtrand, an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Es bietet eine unverbaubare Fernsicht. Das Areal ist terrassenförmig angelegt, vielfältig bepflanzt, mit Rasen eingesät, und teilweise eingezäunt bzw. mit einer Hecke eingefriedet. Die Zuwege sind mit Verbundsteinen gepflastert, zudem sind 2 Terrassen angelegt. Der Wald mit schönen Wanderwegen, Skihang und Hallenbad befinden sich in naher Umgebung, ebenso die Realschule plus. Prima Infrastruktur: Verschiedene Geschäfte, die Verbandsgemeindeverwaltung/Rathaus, Ärzte, Apotheken, Volksbank und Sparkasse, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule, Busstation und Bahnhof (Daaden-Betzdorf) sowie ein beheiztes Freibad mit angrenzender Minigolfanlage gehören des Weiteren zum vielfältigen Angebot der Kleinstadt Daaden. Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 170,5 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1983 Energieeffizienzklasse: F
Weitere Bilder:
Hausansicht mit Garage Hauseingang mit neuer Tür Terrasse vorm Haus Freisitz hinterm Haus mit Gerätehäuschen 2. Gerätehäuschen unverbaubare Fernsicht Eingangsdiele UG: Partyraum oder Wohnzimmer Küche im Untergeschoss Duschbad/WC im UG modern und zeitlos Schlafzimmer im UG Aufgang zur Hauptwohnung Esszimmer mit Parkett Wohnzimmer mit Parkett mit Kaminofen und Balkonzugang Schlafzimmer mit Balkonzugang Küche - wird nicht mitverkauft gut ausgestattetes Bad neues Gäste-WC Kinderzimmer im Dachgeschoss weiteres Kinderzimmer zusätzliches Duschbad im DG große Garage mit Hauszugang Wir freuen uns auf SIE !