Objekt-Nr. V1233 (VERKAUFT!)

Liebevolles Schmuckstück	Objektart: Charmantes Einfamilienhaus mit möglichem Apartment, Garage + Garten Ort: Daaden VG Lage: ruhige Ortslage Baujahr: ca. 1969 Grundstück: ca. 587 m² Wohnfläche: ca. 125 m² Kaufpreis: 158.000 Euro zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Beschreibung Neu und bereits VERKAUFT an Bestandskunden !! VG Daaden Schmuckstück mit liebevollen Details... ...so charmant... Leben auf 1 Etage möglich + UG ggf. als Appartement nutzbar - sehr schönes Wohnambiente mit manch liebevollem Detail... - ruhig + sonnig gelegen - 1 Pelletofen - 2 Bäder - 3 Gäste-WC - überdachter Balkon mit schöner Aussicht - zusätzlich 2 überdachte Terrassen - hübsche Gartenanlage mit Gartenhäuschen - Garage Das Wohnhaus wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichetet. Die Außenfassade ist überwiegend verputzt, die Seite gen Süden ist mit Naturschiefer verkleidet. Das Satteldach ist mit Schiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen (Bj. 1994/96); im Wohn-/Essbereich sorgt ein Pelletofen (2012 neu) zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Fenster in Holz mit Isolierverglasung (überwiegend in 2000 neu) und Rollläden, Im Erdgeschoss elektrisch. In den Jahren 1999/2000 wurden weitere Gewerke renoviert bzw. modernisiert: Elektroinstallation im EG, Parkettboden im Schlafzimmer und Diele, Badezimmer EG inkl. Leitungen, Eiche-Innentüren, Haus-Außenanstrich. Sehr praktisch sind mehrere eingebaute Wandschränke im Haus. Die Einbauküche im Erdgeschoss wird nicht mitverkauft; die Einbauküche im Untergeschoss ist hingegen im Kaufpreis enthalten. Die Garage wurde 1988 in Massivbauweise angebaut, ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, und mittels Tür auch vom Garten aus zugänglich. Das Gartenhäuschen verfügt ebenso über einen Stromanschluss. Hinweis: Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind NICHT in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, da die Raumhöhen dort unter 2,00 m betragen (ca. 1,90 m). Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist ggf. dennoch möglich. Das Haus ist geeignet als reines Einfamilienhaus (mit ca. 125 m² Wohnfläche) oder als EFH mit Apartment im UG (ca. 77 + 48 m² Wfl.). Raumaufteilung: UG: mögl. Apartment - Flur, Wohnküche mit Ausgang Terrasse, Wohn-/Schlafzimmer, Dusche/WC; Flur, Vorratskeller, Waschküche mit Ausgang, Abstellraum, sep. WC; EG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC, Gäste-WC; DG: Vorraum, 2 Zimmer, WC + Waschbecken; NG: Garage, Gartenhäuschen. Lage/Grundstück: Das Grundstück ist tlw. mit einer Hecke eingefriedet und gärtnerisch sehr schön angelegt, überwiegend als Wiese mit vielfältiger Bepflanzung, tlw. auch als Nutzgarten. 2 überdachte Terrassen laden zum Verweilen in ruhiger und recht sonniger Lage ein, zudem ist ein kleiner Gartenteich sowie ein Gartenhäuschen vorhanden. Die Zuwege sind mit Verbundsteinen gepflastert. Das Areal befindet sich in zentraler Ortslage an einer Nebenstraße. Kindergarten, 2 Spielplätze, ein Sportplatz, ein idyllisch gelegenes, schönes Freibad sowie eine Bahnstation (Daaden - Betzdorf) befinden sich im Ort. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der ca. 4 Km entfernten Stadt Daaden vorhanden.
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