Objekt-Nr. 1253

Zentrumsnah !	Objektart: Wohn- und Geschäftshaus, aufgeteilt in Teileigentum - 3 Einheiten Ort: BETZDORF Lage: zentrumsnah Baujahr: ca. 1956 Grundstück: ca. 491 m² Wohnfläche: ca. 254 m² (113 + 141 m²) + Gewerbefl. 439 m² (222 + 217 m²) Kaufpreis: 549.000 Euro zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Beschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Haushälften, welches in Teileigentum mit 3 Einheiten (Praxisräume + 2 Wohnungen) aufgeteilt ist. Das Objekt wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet, ist von außen verputzt und mit Dachgauben ausgestattet. Das Satteldach der linken Haushälfte ist mit Pfannen und Dämmung eingedeckt, die rechte Haushälfte mit Schiefer. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über separate Erdgasheizungen. Das Baujahr der einzelnen Wärmeerzeuger ist wie folgt: Einheit 1 von 2016, Einheit 2 von 2011, Einheit 3 von 2023. Die Fenster nach hinten sind aus Metall mit Isolierverglasung, nach vorne Kunststofffenster mit dreifach Verglasung. Raumaufteilung: KG: teilunterkellert, diverse Kellerräume mit Heizungen Einheit 1 + 3; EG: Einheit 1, ca. 222 m² - Arztpraxis mit Anmeldung, Flur, Wartezimmer, Behandlungs-/Untersuchungsräume, Personalraum, Büro, Umkleide, WC-Anlagen; OG: Einheit 1 ca. 217 m² - Flur, Arztzimmer, diverse Praxisräume, WC-Anlage, Dusche, Dachterrasse; 2.OG + DG: Einheit 2 ca. 113 m² - Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne/Dusche/WC + Gastherme; im DG 1 Zimmer, Du/WC, Abstellraum; 2.OG + DG: Einheit 3 ca. 141 m² - Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC, Gäste-WC; im DG 5 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer). Bezug: Die Einheit 1 im Erdgeschoss (Arztpraxis) ist vermietet, ebenso die Einheiten 2 + 3 (Mietwohnungen). Die Einheit 1 im Obergeschoss ist (bis auf 1 Arztzimmer, ca. 13 m²) frei zur gewerblichen/freiberuflichen Nutzung. Hinweis: Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen auf Anfrage! Von der Gesamtfläche von ca. 693 m² sind derzeit ca. 489 m² vermietet (= ca. 70 %), die freie Fläche zur weiteren Vermietung (oder Eigennutzung) beträgt demnach noch ca. 204 m². Lage/Grundstück: Das Anwesen befindet sich in zentrumsnaher Lage; nur wenige Gehminuten von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Energieausweis 1 (Nichtwohnteil im gemischt genutzten Gebäude): Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Primärenergiebedarf: 233,3 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1956 Energieausweis 2 (2 Wohnungen im gemischt genutzten Gebäude): Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 101,9 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1956 Energieeffizienzklasse: D
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Straßenansicht linke Haushälfte Einheit 1 im EG: Arztpraxis Ameldung Arztpraxis Wartezimmer EG Praxisraum EG Praxisraum EG Praxisraum Flur mit WC`s Verbindung zum OG rechte Haushälfte Einheit 1 im OG: Praxisräume OG Praxisraum OG Praxisraum Flur WC Büro Ausgang zur... Dachterrasse Eingang der Mietwohnungen Einheit 2 im 2.OG + DG Einheit 2 - Mietwohnung Einheit 2 - Mietwohnung Einheit 3 im 2.OG + DG Einheit 3 - Mietwohnung Einheit 3 - Mietwohnung Einheit 3 - Mietwohnung Einheit 3 - Gastherme von 2023 Wir freuen uns auf SIE !