Objekt-Nr. 1306

Hier passt vieles...	Objektart: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen Ort: DAADEN Lage: ruhige, sonnige Ortsrandlage Baujahr: 1984 / Anbau 1995 Grundstück: ca. 657 m² Wohnfläche: ca. 167 m² (100 + 67 m²) Kaufpreis: 314.000 Euro zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Beschreibung DAADEN: Tolles Haus ! Umfangreich modernisiert + ruhige Südhanglage // SONNE pur + Fernsicht und prima in Schuss ! - sonnenverwöhnte Lage - unverbaubarer Fernblick - ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung - nutzbar ebenso als großzügiges Einfamilienhaus - Hauptwohnung mit Balkon und Markise + toller, überdachter Terrasse - ELW mit großzügiger Sonnenterrasse - 2 Küchen - neuwertige Gasheizung - Solarthermie und Balkonkraftwerk - 2 Garagen - kurzfristig beziehbar! Wer Sonne, Ruhe und Fernsicht sucht...ist hier am richtigen Ort! Bei diesem sehr gepflegten und energiesparsamen Wohnhaus (Energieeffizienzklasse D) handelt es sich um ein OKAL-Fertighaus (Baujahr 1984), welches auf einem massiven Keller errichtet wurde. 1995 erfolgte ein Anbau mit Erker in Massivbauweise. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt. Im Laufe der Jahre fanden diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im EG statt: in 2020 neues Gäste-WC; 2021 Böden (Vinyl), Türen, Decken, tlw. Heizkörper; 2022 elektrische Markise mit Funk, Bad mit behindertengerechter Dusche; neue Gasheizung mit Solarthermie. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sind von 2014. In Summe finden Sie hier eine sehr freundliche und helle Immobilie vor; alle Gewerke wurden von regionalen Fachunternehmen ausgeführt. 2 Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten; die wertige Einbauküche im EG stammt von 2021. Die beiden Garagen sind mit elektrischen Toren ausgestattet. Hinweis: Die Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Strom, Wasser und Heizung sind etagenmäßig getrennt. Eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten (ca. 100 + 67 m²) ist problemlos möglich. Bezug: kurzfristig möglich Raumaufteilung: UG: ELW - Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Kellerraum/Waschküche; UG: Flur, Keller/Waschküche, Heizungsraum, Raum zur freien Gestaltung; EG: Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer mit Erker und Ausgang zur überdachten Terrasse, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche/WC; DG: Speicher; NG: 2 Garagen, Holzgerätehäuschen. Lage/Grundstück: Das Anwesen befindet sich in sonniger und ruhiger Südhanglage am Stadtrand, an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Das Areal ist terrassenförmig angelegt, vielfältig bepflanzt und eingezäunt, und bietet eine unverbaubare Fernsicht. Das Haus verfügt über 2 großzügige Terrassen, eine davon überdacht, sowie einen Balkon mit elektrischer Markise. Der Wald mit schönen Wanderwegen, Skihang und Hallenbad befinden sich in naher Umgebung, ebenso die Realschule plus. Prima Infrastruktur: Verschiedene Geschäfte, die Verbandsgemeindeverwaltung/Rathaus, Ärzte, Apotheken, Volksbank und Sparkasse, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule, Busstation und Bahnhof (Daaden-Betzdorf) sowie ein beheiztes Freibad mit angrenzender Minigolfanlage gehören des Weiteren zum vielfältigen Angebot der Kleinstadt Daaden. Energieausweises nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 114,14 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1984 Energieeffizienzklasse: D
Weitere Bilder:
Straßenfront Rückansicht mit 2 Garagen seitliche Ansicht mit Balkon und große Sonnenterrasse bunter Garten terrassenförmig angelegt mit Gartenhäuschen Balkon mit elektr. Markise mit toller Fernsicht Blick hinters Haus Hauseingang Windfang Diele mit Glastüren Esszimmer mit Balkonzugang Anbau mit Terrassenzugang überdachter Freisitz Blick zum Garten hin wertige Einbauküche Einbauküche von 2021 Gäste-WC von 2020 Hauptbad 2022 mit ebenerdiger Dusche Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Eingang Untergeschoss Wohnzimmer UG Esszimmer UG mit großer Terrasse Schlafzimmer Einbauküche Bad im UG Gasheizung mit Solarthermie Wir freuen uns auf SIE !