Objekt-Nr. 1323

Jede Menge Platz	Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 Garagen Ort: Daaden Lage: Ruhige, sonnige Ortslage Baujahr: ca. 1904 / Anbau 1968 und 1971 Grundstück: ca. 408 m² Wohnfläche: ca. 196 m² Kaufpreis: 115.000 Euro zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt., mindestens 3.570 Euro
Beschreibung Daaden: Viel Platz im 1-2-FH - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage ! - 2 Bäder - 2 Balkone + Dachterrasse - 2 Garagen - ebenes Grundstück - Bahnstation, Grundschule + Kindergarten fußläufig erreichbar Das geräumige Wohnhaus wurde ca. 1904 in Fachwerkbauweise auf einem Bruchsteinkeller errichtet und ist von außen verkleidet. In den Jahren 1968 und 1971 erfolgte jeweils ein Anbau in Massivbauweise. Das Satteldach ist mit Schiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (von 1998). Fenster in Holz mit Zweifachverglasung und Rollläden sowie Schlagläden; Bodenbeläge in PVC, Fliesen und Teppichboden. Das Haus ist im Erd- und Obergeschoss jeweils mit Bad/WC ausgestattet. Zum Anwesen gehören des Weiteren 2 Garagen, eine davon mit elektrischem Tor. Zu den Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus eignet sich für eine Großfamilie bzw. familienintern auch für 2 Parteien. Durch Umbaumaßnahmen lassen sich ebenso 2 separate Wohneinheiten herstellen. Raumaufteilung: KG: diverse Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche mit Gartenzugang; EG: Hausflur, Küche, Ess-/Fernsehzimmer, Wohnzimmer mit überdachtem Balkon und großer Dachterrasse, Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und Wanne, sep. WC; OG: Hausflur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und Wanne, sep. WC; DG: Speicher; NG: 2 Garagen. Bezug: sofort möglich. Lage/Grundstück: Das Grundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Ortslage, an einer Nebenstraße gelegen. Das pflegeleichte, ebene Areal ist mit Rasen eingesät und bepflanzt sowie teilweise eingezäunt. Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Grundschule und Bahnstation (Daaden-Betzdorf) sind im Ort vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Daaden hat darüber hinaus eine gute Infrastruktur: Verschiedene Geschäfte, die Verbandsgemeindeverwaltung/Rathaus, Ärzte, Apotheken, Volksbank und Sparkasse, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule, Busstation und Bahnhof (Daaden-Betzdorf) sowie ein Hallenbad, ein beheiztes Freibad mit angrenzender Minigolfanlage gehören des Weiteren zum vielfältigen Angebot der Kleinstadt Daaden. Energieausweises nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 353,4 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1904 Energieeffizienzklasse: H
Weitere Bilder:
Straßenansicht mit 2 Garagen kleiner Garten mit Baumbestand Anbau mit 2 Balkonen stilvolle Haustür Eingangsflur Fernseh- oder Esszimmer Küche Anbau/Wohnzimmer mit Balkon mit großer Dachterrasse Schlafzimmer Bad im Erdgeschoss separates WC im EG Zimmer im Obergeschoss weiteres OG-Zimmer Bad im Obergeschoss separates WC im OG Treppe zum Speicher Speicher im Anbau Keller mit Gartenzugang ebenes Gartenareal Ölzentralheizung Wir freuen uns auf SIE !