Objekt-Nr. 1325

Platz für die Familie	Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten Ort: Gebhardshain VG Lage: zentrumsnah Baujahr: ca. 1950 Grundstück: ca. 450 m² Wohnfläche: ca. 135 m² Kaufpreis: 89.000 Euro zzgl. 3.570 Euro Courtage inkl. MwSt.
Beschreibung Gebhardshain VG: Gute Lage im Ort mit Infrastruktur - familienfreundliches Einfamilienhaus - zudem wohnen auf 1 Etage möglich - 2 Bäder - 4 Schlafzimmer - ebenes Wiesenareal Das Wohnhaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und ist verputzt bzw. mit Naturschiefer verkleidet. Das Satteldach hat eine Gaube und ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen; im Wohnzimmer ist zudem die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens gegeben. Fenster in Aluminium mit Isolierverglasung und Rollläden; Bodenbeläge in Fliesen und Laminat. Das Haus ist mit 2 Bädern ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2007 erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Raumaufteilung: KG: Flur, 4 Kellerräume (ein Raum mit Ausgang zum Garten); EG: Windfang, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Dusche/WC, Abstellraum; DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche; 2.DG: 1 ausgebautes Zimmer. Bezug: kurzfristig möglich. Lage/Grundstück: Das ebene Grundstück ist pflegeleicht als Wiesenareal angelegt. Vorm Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze, hinterm Haus eine plattierte Terrasse. Hinweis: Die genaue Größe des Grundstückes wird noch vermessen. Sie wohnen in ruhiger, zentrumsnaher Ortslage. Im Ort selbst gibt es u. a. REWE-Markt, Metzgerei, Gastronomie, Arzt, Apotheke, Volksbank, Sparkasse, Kindergarten, Grundschule. Die Stadt Betzdorf und der Ort Gebhardshain mit guter Infrastruktur befinden sich ca. 10 Autominuten entfernt. Energieausweises nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 273,3 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz Baujahr Gebäude: 1950 Energieeffizienzklasse: H
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Straßenansicht Rückansicht seitliche Ansicht mit Wiese Freisitz plattiert Hauseingang Windfang Küche mit Sitzecke separates Esszimmer Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche Bad im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche Schlafzimmer weiteres DG-Zimmer Aufgang unters Dach Vorraum unterm Dach Zimmer unterm Dach Wir freuen uns auf SIE !