Gute Lage im Ort mit Infrastruktur
Gebäude
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1950
Bezugstermin
Bezug: kurzfristig möglich
Wohnen
Wohnfläche
ca. 135 m²
Etagen
2
Zimmer
6, davon 4 Schlafzimmer
Bäder
2
Grundstück
Grundstücksfläche
ca. 370 m²
Stellplätze
2 Stellplätze
Heizen
Befeuerung
Elektro
Energieklasse
H · 273,30 kWh/(m²·a)
Beschreibung
Gebhardshain VG:
Gute Lage im Ort mit Infrastruktur
- familienfreundliches Einfamilienhaus
- zudem wohnen auf 1 Etage möglich
- 2 Bäder
- 4 Schlafzimmer
- ebenes Wiesenareal
Das Wohnhaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und ist verputzt bzw. mit Naturschiefer verkleidet. Das Satteldach hat eine Gaube und ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen; im Wohnzimmer ist zudem die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens gegeben. Fenster in Aluminium mit Isolierverglasung und Rollläden; Bodenbeläge in Fliesen und Laminat.
Das Haus ist mit 2 Bädern ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2007 erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Bezug: kurzfristig möglich.
Gute Lage im Ort mit Infrastruktur
- familienfreundliches Einfamilienhaus
- zudem wohnen auf 1 Etage möglich
- 2 Bäder
- 4 Schlafzimmer
- ebenes Wiesenareal
Das Wohnhaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und ist verputzt bzw. mit Naturschiefer verkleidet. Das Satteldach hat eine Gaube und ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen; im Wohnzimmer ist zudem die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens gegeben. Fenster in Aluminium mit Isolierverglasung und Rollläden; Bodenbeläge in Fliesen und Laminat.
Das Haus ist mit 2 Bädern ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2007 erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Bezug: kurzfristig möglich.
Raumaufteilung
KG: Flur, 4 Kellerräume (ein Raum mit Ausgang zum Garten);
EG: Windfang, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Dusche/WC, Abstellraum;
DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche;
2.DG: 1 ausgebautes Zimmer
EG: Windfang, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Dusche/WC, Abstellraum;
DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche;
2.DG: 1 ausgebautes Zimmer
Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Fenster im Bad
- Unterkellert
- Kamin
- Terrasse
- Massivbau
Lage / Grundstück
Das ebene Grundstück ist pflegeleicht als Wiesenareal angelegt. Vorm Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze, hinterm Haus eine plattierte Terrasse.
Hinweis: Die genaue Größe des Grundstückes wird noch vermessen.
Sie wohnen in ruhiger, zentrumsnaher Ortslage. Im Ort selbst gibt es u. a. REWE-Markt, Metzgerei, Gastronomie, Arzt, Apotheke, Volksbank, Sparkasse, Kindergarten, Grundschule.
Die Stadt Betzdorf und der Ort Gebhardshain mit guter Infrastruktur befinden sich ca. 10 Autominuten entfernt.
Hinweis: Die genaue Größe des Grundstückes wird noch vermessen.
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Die Stadt Betzdorf und der Ort Gebhardshain mit guter Infrastruktur befinden sich ca. 10 Autominuten entfernt.
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Energiebedarf | 273,30 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Strom |
| Gültig bis | 08.12.2035 |
Energieeffizienzklasse:
H
A+
H
Sonstiges
Hinweis zu den Labels „Neu“, „Reserviert“ und „Verkauft“
Das Label „Neu“ wird nur in den ersten 4 Wochen ab Vermarktungsbeginn angezeigt. Ist eine Immobilie in diesem Zeitraum bereits als reserviert oder verkauft gekennzeichnet, zeigt, dass wir sehr oft durch unsere fundierte Arbeitsweise auf den Punkt den passenden Käufer akquirieren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé aufgeführten Angaben und die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher NICHT. Es obliegt unseren Kunden vor Kauf, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Das Label „Neu“ wird nur in den ersten 4 Wochen ab Vermarktungsbeginn angezeigt. Ist eine Immobilie in diesem Zeitraum bereits als reserviert oder verkauft gekennzeichnet, zeigt, dass wir sehr oft durch unsere fundierte Arbeitsweise auf den Punkt den passenden Käufer akquirieren.
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Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé aufgeführten Angaben und die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher NICHT. Es obliegt unseren Kunden vor Kauf, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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info
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
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Ihre Ansprechpartner
Heike und Harald Ballendat
Ballendat Immobilien
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Die Zufriedenheit unserer Kunden ist für uns der schönste Beweis guter Arbeit + pure Motivation.
Hervorragender Service – absolut empfehlenswert!
Wir sind mehr als begeistert von der Zusammenarbeit mit Heike und Harald! Als Bestandskunden wurden wir stets bevorzugt behandelt und haben schnell gemerkt, dass hier Kundenservice wirklich großgeschrieben wird.
Besonders hervorheben möchten wir die zügige und direkte Kommunikation: Über neue Immobilien wurden wir immer frühzeitig und auf kurzem Wege informiert - was die Suche nach einer Immobilie zu einer einfachen Aufgabe gemacht hat.
Dank dieser zuverlässigen und vorausschauenden Betreuung sind wir schließlich auch zu unserem Traumhaus gekommen, das wir letztendlich gekauft haben.
Wir können Heike und Harald jedem nur wärmstens empfehlen – kompetent, engagiert und dabei jederzeit freundlich und authentisch. Vielen herzlichen Dank für alles!
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Johannes Rosum
Käufer
Wir haben hervorragend mit Harald Ballendat zusammengearbeitet, da das Team aus herzlichen, seriösen und engagierten Menschen besteht. Es handelt sich um eine Agentur, die mit viel Liebe zum kleinsten Detail dafür sorgt, dass alles perfekt ist. Ob es um Dienstleistungen für Mieter/Käufer oder Eigentümer geht, ich kann sie wärmstens empfehlen. Sie treffen auf ein Team von Freunden, die das beste „Zuhause“ für Ihre Bedürfnisse finden. Dankeschön ❤️
Mirela Monalisa Vasiliu
Käufer
Kontakt zu den Eheleuten Ballendat haben wir durch eine ihrer Offerten auf Immoscout bekommen. Es kam ein schneller Besichtigungstermin zustande. Nachdem wir uns aber gegen das Objekt entschieden haben, kam von Ballendats direkt das Angebot, uns als Suchende in die Kartei aufzunehmen ( bei anderen Maklern muss man teilweise darum betteln). Wir haben div. Telefonate in der darauffolgenden Zeit mit Frau Ballendat geführt. Diese waren immer sehr freundlich, herzlich und absolut bemüht. Wir hatten jederzeit den Eindruck, dass wir hier sehr gut aufgehoben sind. Zwar ist die Entscheidung jetzt auf ein anderes Objekt gefallen, aber wir empfehlen Ballendats uneingeschränkt gerne weiter!
Chrissi Schmidt
Interessent