Gemütliches Wohnhaus Nähe Stadtzentrum
Gebäude
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1955
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Wohnen
Wohnfläche
ca. 100 m²
Etagen
2
Zimmer
5, davon 3 Schlafzimmer
Bäder
1
Grundstück
Grundstücksfläche
ca. 611 m²
Stellplätze
1 Garage + 1 Stellplatz
Heizen
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl
Energieklasse
H · 363,07 kWh/(m²·a)
Beschreibung
*RESERVIERT !*
DAADEN:
Gemütliches Wohnhaus Nähe Stadtzentrum
- tlw. renoviertes Einfamilienhaus
- mit integrierter Garage
- eingezäuntes Gartengrundstück
- zentrumsnah gelegen
- Glasfaseranschluss vorhanden
Das Wohnhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet, Keller mit Bimssteinen und Basalt. Die Giebel sind mit Naturschiefer verkleidet, ansonsten ist eine Ziererfassade angebracht. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (von 2003); Bodenbeläge in Fliesen, Vinyl und Dielenböden.
Im Jahr 2023 wurden einige Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so u. a. neue Heizkörper und Leitungen, Elektroinstallation, Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden (tlw. elektrisch), neue Haustür und Kellertür, Aufarbeitung der Holzböden.
Eine Einbauküche (von 2024) kann übernommen werden.
Die im Haus integrierte Garage ist mit einem elektrischen Tor (2023) ausgestattet.
Bezug: nach Vereinbarung.
DAADEN:
Gemütliches Wohnhaus Nähe Stadtzentrum
- tlw. renoviertes Einfamilienhaus
- mit integrierter Garage
- eingezäuntes Gartengrundstück
- zentrumsnah gelegen
- Glasfaseranschluss vorhanden
Das Wohnhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet, Keller mit Bimssteinen und Basalt. Die Giebel sind mit Naturschiefer verkleidet, ansonsten ist eine Ziererfassade angebracht. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (von 2003); Bodenbeläge in Fliesen, Vinyl und Dielenböden.
Im Jahr 2023 wurden einige Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so u. a. neue Heizkörper und Leitungen, Elektroinstallation, Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden (tlw. elektrisch), neue Haustür und Kellertür, Aufarbeitung der Holzböden.
Eine Einbauküche (von 2024) kann übernommen werden.
Die im Haus integrierte Garage ist mit einem elektrischen Tor (2023) ausgestattet.
Bezug: nach Vereinbarung.
Raumaufteilung
KG: Flur, Vorratsraum, Tankraum/Heizung, Werkstatt mit Ausgang, integrierte Garage;
EG: Flur, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC;
DG: Flur, 3 Schlafzimmer (eins davon mit Aufgang zum Speicher), Abstellraum;
DG: Speicher;
NG: Gerätehäuschen.
EG: Flur, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC;
DG: Flur, 3 Schlafzimmer (eins davon mit Aufgang zum Speicher), Abstellraum;
DG: Speicher;
NG: Gerätehäuschen.
Ausstattung
- Badewanne
- Fenster im Bad
- Einbauküche
- Unterkellert
- Terrasse
- Massivbau
Lage / Grundstück
Das Anwesen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück ist als Wiesenareal mit einem Teich und zwei Erdzisternen angelegt, bepflanzt und komplett eingezäunt. Zuwegung und Terrasse sind plattiert.
Prima Infrastruktur: Verschiedene Geschäfte, die Verbandsgemeindeverwaltung/Rathaus, Ärzte, Apotheken, Volksbank und Sparkasse, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule, Realschule plus, Busstation und Bahnhof (Daaden-Betzdorf) sowie ein Hallenbad, ein beheiztes Freibad mit angrenzender Minigolfanlage gehören zum vielfältigen Angebot der Kleinstadt Daaden.
Prima Infrastruktur: Verschiedene Geschäfte, die Verbandsgemeindeverwaltung/Rathaus, Ärzte, Apotheken, Volksbank und Sparkasse, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule, Realschule plus, Busstation und Bahnhof (Daaden-Betzdorf) sowie ein Hallenbad, ein beheiztes Freibad mit angrenzender Minigolfanlage gehören zum vielfältigen Angebot der Kleinstadt Daaden.
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Energiebedarf | 363,07 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Öl |
| Gültig bis | 07.03.2033 |
Energieeffizienzklasse:
H
A+
H
Sonstiges
Hinweis zu den Labels „Neu“, „Reserviert“ und „Verkauft“
Das Label „Neu“ wird nur in den ersten 4 Wochen ab Vermarktungsbeginn angezeigt. Ist eine Immobilie in diesem Zeitraum bereits als reserviert oder verkauft gekennzeichnet, zeigt, dass wir sehr oft durch unsere fundierte Arbeitsweise auf den Punkt den passenden Käufer akquirieren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé aufgeführten Angaben und die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher NICHT. Es obliegt unseren Kunden vor Kauf, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Das Label „Neu“ wird nur in den ersten 4 Wochen ab Vermarktungsbeginn angezeigt. Ist eine Immobilie in diesem Zeitraum bereits als reserviert oder verkauft gekennzeichnet, zeigt, dass wir sehr oft durch unsere fundierte Arbeitsweise auf den Punkt den passenden Käufer akquirieren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé aufgeführten Angaben und die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher NICHT. Es obliegt unseren Kunden vor Kauf, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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info
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
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Ihre Ansprechpartner
Heike und Harald Ballendat
Ballendat Immobilien
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Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung während des gesamten Kaufprozesses. Der Makler war jederzeit erreichbar, gut vorbereitet und hat alle Fragen kompetent beantwortet. Ich habe mich gut beraten gefühlt und kann die Zusammenarbeit uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank!
Kacper Pietrzyk
Käufer
Kontakt zu den Eheleuten Ballendat haben wir durch eine ihrer Offerten auf Immoscout bekommen. Es kam ein schneller Besichtigungstermin zustande. Nachdem wir uns aber gegen das Objekt entschieden haben, kam von Ballendats direkt das Angebot, uns als Suchende in die Kartei aufzunehmen ( bei anderen Maklern muss man teilweise darum betteln). Wir haben div. Telefonate in der darauffolgenden Zeit mit Frau Ballendat geführt. Diese waren immer sehr freundlich, herzlich und absolut bemüht. Wir hatten jederzeit den Eindruck, dass wir hier sehr gut aufgehoben sind. Zwar ist die Entscheidung jetzt auf ein anderes Objekt gefallen, aber wir empfehlen Ballendats uneingeschränkt gerne weiter!
Chrissi Schmidt
Interessent
Sehr netter und Freundlicher Umgang. Frau Ballendat war immer, auch kurzfristig, zu erreichen und ein kurzfristiger Besichtigungstermin ebenfalls möglich.
Auch alle Daten zu den Immobilien waren direkt verfügbar.
Die Besichtigung hat Herr Ballendat übernommen und sich auch gerne Zeit genommen. Alles in allem bin ich sehr überzeugt und werde auch zukünftig die Exposés der Ballendats im Auge behalten.
Auch alle Daten zu den Immobilien waren direkt verfügbar.
Die Besichtigung hat Herr Ballendat übernommen und sich auch gerne Zeit genommen. Alles in allem bin ich sehr überzeugt und werde auch zukünftig die Exposés der Ballendats im Auge behalten.
Samuel
Interessent