Gepflegtes 1-2-Parteienhaus in Autobahnnähe mit Garage + Garten
Gebäude
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Bezugstermin
kurzfristig beziehbar
Wohnen
Wohnfläche
ca. 120 m²
Etagen
2
Zimmer
5, davon 4 Schlafzimmer
Bäder
2
Grundstück
Grundstücksfläche
ca. 552 m²
Stellplätze
1 Garage + 1 Stellplatz
Heizen
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl
Energieklasse
H · 365,30 kWh/(m²·a)
Beschreibung
**RESERVIERT !!***
Daaden VG:
Gepflegtes 1-2-Parteienhaus in Autobahnnähe mit Garage + Garten
- kurzfristig beziehbar !
- 2 Bäder
- 4 Schlafzimmer
- 2 Kamine
- 1 Garage
- familienintern auch für 2 Parteien nutzbar
- Nähe zur Autobahn (A45)
Das Wohnhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und ist von außen verputzt bzw. mit Schiefer verkleidet. Das Satteldach ist mit Schiefer eingedeckt und verfügt über eine Gaube. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, wobei das Haus mit 2 Kaminen ausgestattet ist. Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden; Bodenbeläge in Fliesen, PVC, Laminat, Teppich und Dielenböden.
Bezug: kurzfristig möglich.
Daaden VG:
Gepflegtes 1-2-Parteienhaus in Autobahnnähe mit Garage + Garten
- kurzfristig beziehbar !
- 2 Bäder
- 4 Schlafzimmer
- 2 Kamine
- 1 Garage
- familienintern auch für 2 Parteien nutzbar
- Nähe zur Autobahn (A45)
Das Wohnhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und ist von außen verputzt bzw. mit Schiefer verkleidet. Das Satteldach ist mit Schiefer eingedeckt und verfügt über eine Gaube. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, wobei das Haus mit 2 Kaminen ausgestattet ist. Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden; Bodenbeläge in Fliesen, PVC, Laminat, Teppich und Dielenböden.
Bezug: kurzfristig möglich.
Raumaufteilung
KG: Flur, Kellerraum, Waschküche mit Ausgang, Tankraum, Heizungsraum;
EG: überdachter Eingang, Flur, Wohnküche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC;
DG: Flur, 3 Zimmer (eines davon ehemals Küche), Bad mit Dusche/WC;
DG: begehbarer Speicher;
NG: Garage.
EG: überdachter Eingang, Flur, Wohnküche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC;
DG: Flur, 3 Zimmer (eines davon ehemals Küche), Bad mit Dusche/WC;
DG: begehbarer Speicher;
NG: Garage.
Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Fenster im Bad
- Einbauküche
- Unterkellert
- Kamin
- Terrasse
- Massivbau
Lage / Grundstück
Das Grundstück ist als Wiesenareal angelegt und teilweise eingezäunt. Die Zuwegung ist mit Verbundsteinen gepflastert, die Terrasse hinterm Haus plattiert.
Das Anwesen befindet sich in zentrumsnaher Ortslage. Kindergarten, Spielplatz und Bushaltestelle befinden sich im Ort selbst.
Die Kleinstadt Daaden, mit dem Sitz der Verbandsgemeinde und allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ist ca. 3 Km entfernt. Zur Autobahn (A45) sind es ca. 15 Minuten Fahrtzeit.
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Die Kleinstadt Daaden, mit dem Sitz der Verbandsgemeinde und allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ist ca. 3 Km entfernt. Zur Autobahn (A45) sind es ca. 15 Minuten Fahrtzeit.
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Energiebedarf | 365,30 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Öl |
| Gültig bis | 08.12.2035 |
Energieeffizienzklasse:
H
A+
H
Sonstiges
Hinweis zu den Labels „Neu“, „Reserviert“ und „Verkauft“
Das Label „Neu“ wird nur in den ersten 4 Wochen ab Vermarktungsbeginn angezeigt. Ist eine Immobilie in diesem Zeitraum bereits als reserviert oder verkauft gekennzeichnet, zeigt, dass wir sehr oft durch unsere fundierte Arbeitsweise auf den Punkt den passenden Käufer akquirieren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé aufgeführten Angaben und die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher NICHT. Es obliegt unseren Kunden vor Kauf, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Das Label „Neu“ wird nur in den ersten 4 Wochen ab Vermarktungsbeginn angezeigt. Ist eine Immobilie in diesem Zeitraum bereits als reserviert oder verkauft gekennzeichnet, zeigt, dass wir sehr oft durch unsere fundierte Arbeitsweise auf den Punkt den passenden Käufer akquirieren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé aufgeführten Angaben und die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher NICHT. Es obliegt unseren Kunden vor Kauf, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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info
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Ihre Ansprechpartner
Heike und Harald Ballendat
Ballendat Immobilien
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Die Zufriedenheit unserer Kunden ist für uns der schönste Beweis guter Arbeit + pure Motivation.
Bereits zum zweiten Mal haben wir eine Immobilie mit Frau und Herrn Ballendat verkauft – und auch diesmal war alles rundum perfekt!
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin wurden wir professionell, ehrlich und mit viel Engagement begleitet. Beide nehmen sich immer Zeit, erklären alles transparent und kümmern sich zuverlässig um jeden Schritt des Verkaufs. Besonders beeindruckt hat uns wieder die hochwertige Präsentation der Immobilie und die sehr gute Kommunikation – jederzeit freundlich, kompetent und auf Augenhöhe.
Der Verkauf verlief reibungslos und zu einem hervorragenden Preis.
Wir bedanken uns herzlich für die tolle Zusammenarbeit und können das Ehepaar Ballendat uneingeschränkt weiterempfehlen!
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin wurden wir professionell, ehrlich und mit viel Engagement begleitet. Beide nehmen sich immer Zeit, erklären alles transparent und kümmern sich zuverlässig um jeden Schritt des Verkaufs. Besonders beeindruckt hat uns wieder die hochwertige Präsentation der Immobilie und die sehr gute Kommunikation – jederzeit freundlich, kompetent und auf Augenhöhe.
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Helga M.
Verkäuferin
Ich habe mein Haus über Ballendat verkauft und war sehr zufrieden mit der professionellen Abwicklung des Verkaufs. Der Makler zeigte ein tiefes Verständnis für den Markt und führte den Prozess effizient durch. Ihre klare Kommunikation und ihr Engagement machten den gesamten Verkaufsprozess problemlos. Ich kann Ballendat als Makler uneingeschränkt empfehlen.
Kai Bellach
Verkäufer
Wir haben ein Haus gekauft. Schon bei der ersten Kontaktaufnahme haben wir uns richtig gut betreut Gefühlt. Fragen wurden immer kompetent beantwortet, sogar am Wochenende.
Alles lief unkompliziert und reibungslos. Herr und Frau Ballendat sind freundlich, herzlich, sympathisch & sehr professionell und waren die ganze Zeit für uns da. Auch hier nochmal ein grosses Dankeschön von meinem Mann und mir.
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Angela Leukel
Käufer