Hachenburg VG:
Ein kleines "Paradies" mit so vielen begeisternden Details...

- gepflegtes Kleinod, wertig-modern mit Wohlfühlcharakter
- ruhige, beschauliche Lage
- massive Bauweise in Klinkeroptik
- durchdachte Details
- Luft zum Atmen in- und outside
- Photovoltaik vorhanden
- tolle Küche mit Kücheninsel
- stylischer Tunnelkamin als Raumteiler
- Gäste-WC auf der Wohnetage
- 2 Bäder mit WC vorhanden, eines mit Dampfdusche, das andere mit Wanne
- überdachter Balkon und Terrasse
- Einzelgarage perfekt als Hobbywerkstatt verwendbar
- Doppelgarage
- Nebengebäude mit Büro/Praxis, auch als kleine Wohnung nutzbar
- bezaubernde Gartenanlage
- Koiteich
- mit 2 individuellen, gemütlichen Gartenhäuschen
- Geräteschuppen
- und, und, und...

Diese besondere Immobilie wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und ist mit einer Klinkerfassade versehen. Ein zusätzlicher Anbau erfolgte im Jahr 1993, sodass hier insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Das Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige, moderne Ausstattung. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (von 2014); zudem sorgt ein Tunnelkamin (von ca. 2015) als Raumteiler im Küchen/Wohn-Essbereich für eine behagliche Atmosphäre. Fenster in Kunststoff mit Sprossen und Isolierverglasung sowie Rollläden; Haustür in Aluminium; Bodenbelag im Wohnbereich mit Eiche-Parkett.
Des Weiteren verfügt das Objekt über 2 Bäder, ein Gäste-WC, einen überdachten Balkon und eine Photovoltaikanlage.
Eine exklusive Einbauküche (von 2020) mit einer Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Im Jahr 2017 wurde ein separates Nebengebäude in Holzständerbauweise errichtet, welches zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, z. B. als Büro, Praxis oder Gästebereich, und ca. 60 m² umfasst.

Bezug: nach Vereinbarung.

Hinweis: Bei dem Objekt handelt es sich um eine selbständige Wohneinheit in einem Wohngebäude mit 2 Wohnungseigentumsrechten.
Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen: 1. eine Gebäude- und Freifläche von 954 m² mit einem Miteigentumsanteil
+ einem Sondereigentumsanteil; 2. eine Grünfläche von ca. 315 m² in alleinigem Eigentum.

Dieses Haus MUSS man einfach erleben !

Raumaufteilung - Haupthaus:
KG: 1 Kellerraum, Heizungsraum, Tankraum;
EG: Diele, offene Küche mit direktem Gartenzugang, Wohn- und Esszimmer, Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum, Gäste-WC;
OG: Flur, 3 Schlafzimmer (1x mit begehbarem Kleiderschrank), Ankleide-/Gästezimmer, Bad mit Wanne/WC, Duschbad mit Dampfsauna und WC, überdachter Balkon;
DG: Speicher;
NG: Garage/Werkstatt; Doppelgarage mit elektrischem Tor;
NG: Gartenhäuschen mit überdachter Terrasse + Gartenhäuschen mit Balkonkraftwerk.

Nebengebäude - Büro/Praxis/Gästehaus:
EG: 3 Zimmer (ein Zimmer davon mit Küchenanschlüsse), Abstellraum, Dusche, WC.

Das tolle Anwesen ist mit einer Hecke eingefriedet und von der Straße her nicht einsehbar. Es ist gärtnerisch sehr geschmackvoll angelegt - Rasenfläche mit vielfältiger Bepflanzung, eine große Teichanlage mit Steg, 2 Terrassen, Außenbeleuchtung, Zuwege und Kfz-Stellplatz sind mit Verbundsteinen gepflastert.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, sonniger Ortsrandlage in der Kroppacher Schweiz. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der ca. 10 Km entfernten Stadt Hachenburg.

Hinweis zu den Labels „Neu“, „Reserviert“ und „Verkauft“
Das Label „Neu“ wird nur in den ersten 4 Wochen ab Vermarktungsbeginn angezeigt. Ist eine Immobilie in diesem Zeitraum bereits als reserviert oder verkauft gekennzeichnet, zeigt, dass wir sehr oft durch unsere fundierte Arbeitsweise auf den Punkt den passenden Käufer akquirieren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé aufgeführten Angaben und die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher NICHT. Es obliegt unseren Kunden vor Kauf, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.