Herrlich ruhiges Wohnen am Waldrand
Gebäude
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1956 / Garagenanbau 1960 / Aufstockung 1967
Bezugstermin
kurzfristig möglich
Wohnen
Wohnfläche
ca. 130 m²
Etagen
2
Zimmer
7, davon 5 Schlafzimmer
Bäder
1 + 1 Gäste-WC
Grundstück
Grundstücksfläche
ca. 478 m²
Lage
reine Anliegerstraße / Sackgasse
Stellplätze
1 Garage
Heizen
Heizungsart
Ofen
Befeuerung
Öl
Energieklasse
H · 383,77 kWh/(m²·a)
Beschreibung
Daaden:
Herrlich ruhiges Wohnen am Waldrand
- freistehendes, gemütliches Zuhause
- familienfreundlich mit Wohnküche inkl. Speisekammer
- großzügiger Wohnbereich
- Gäste-WC
- kleine Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Keller auch von außen begehbar
- reine Anliegerstraße / Sackgasse
- sofort frei !
Das Wohnhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise auf einem Bruchsteinkeller errichtet. 1960 erfolge der Anbau einer Garage und 1967 die Aufstockung der Garage zu Wohnraum. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über Ölöfen und einem Nachtspeicherofen. Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden, Bodenbeläge in PVC und Teppichboden.
Die angebaute Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
Bezug: kurzfristig möglich!
Weitere Infos und interessante Immobilien finden Sie auf unserer HOMEPAGE:
www.ballendat-immobilien.de
Herrlich ruhiges Wohnen am Waldrand
- freistehendes, gemütliches Zuhause
- familienfreundlich mit Wohnküche inkl. Speisekammer
- großzügiger Wohnbereich
- Gäste-WC
- kleine Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Keller auch von außen begehbar
- reine Anliegerstraße / Sackgasse
- sofort frei !
Das Wohnhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise auf einem Bruchsteinkeller errichtet. 1960 erfolge der Anbau einer Garage und 1967 die Aufstockung der Garage zu Wohnraum. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über Ölöfen und einem Nachtspeicherofen. Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden, Bodenbeläge in PVC und Teppichboden.
Die angebaute Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
Bezug: kurzfristig möglich!
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Raumaufteilung
KG: Flur, Keller, Waschküche mit Ausgang, Keller mit Zugang zur Garage;
EG: Windfang, Flur, Wohnküche mit Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC;
OG: Flur, 3 Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer), Abstellraum, Bad mit Wanne/WC;
DG : 1 Zimmer + Speicher.
EG: Windfang, Flur, Wohnküche mit Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC;
OG: Flur, 3 Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer), Abstellraum, Bad mit Wanne/WC;
DG : 1 Zimmer + Speicher.
Ausstattung
- Badewanne
- Fenster im Bad
- Einbauküche
- Unterkellert
- Massivbau
Lage / Grundstück
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Ortrandlage ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) und direkt am Waldrand gelegen. Das Areal ist terrassenförmig am Hang angelegt und bepflanzt. Die Zuwegung ist mit Verbundsteinen gepflastert.
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Grundschule und Bahnstation (Daaden-Betzdorf) sind im Ort vorhanden und fußläufig gut erreichbar.
Die Stadt Daaden hat darüber hinaus eine gute Infrastruktur: Verschiedene Geschäfte, die Verbandsgemeindeverwaltung/Rathaus, Ärzte, Apotheke, Volksbank und Sparkasse, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule, Busstation und Bahnhof (Daaden-Betzdorf) sowie ein Hallenbad, ein beheiztes Freibad mit angrenzender Minigolfanlage gehören des Weiteren zum vielfältigen Angebot der Kleinstadt Daaden.
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Grundschule und Bahnstation (Daaden-Betzdorf) sind im Ort vorhanden und fußläufig gut erreichbar.
Die Stadt Daaden hat darüber hinaus eine gute Infrastruktur: Verschiedene Geschäfte, die Verbandsgemeindeverwaltung/Rathaus, Ärzte, Apotheke, Volksbank und Sparkasse, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule, Busstation und Bahnhof (Daaden-Betzdorf) sowie ein Hallenbad, ein beheiztes Freibad mit angrenzender Minigolfanlage gehören des Weiteren zum vielfältigen Angebot der Kleinstadt Daaden.
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Energiebedarf | 383,77 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Öl |
| Gültig bis | 26.10.2035 |
Energieeffizienzklasse:
H
A+
H
Sonstiges
Hinweis zu den Labels „Neu“, „Reserviert“ und „Verkauft“
Das Label „Neu“ wird nur in den ersten 4 Wochen ab Vermarktungsbeginn angezeigt. Ist eine Immobilie in diesem Zeitraum bereits als reserviert oder verkauft gekennzeichnet, zeigt, dass wir sehr oft durch unsere fundierte Arbeitsweise auf den Punkt den passenden Käufer akquirieren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé aufgeführten Angaben und die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher NICHT. Es obliegt unseren Kunden vor Kauf, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Das Label „Neu“ wird nur in den ersten 4 Wochen ab Vermarktungsbeginn angezeigt. Ist eine Immobilie in diesem Zeitraum bereits als reserviert oder verkauft gekennzeichnet, zeigt, dass wir sehr oft durch unsere fundierte Arbeitsweise auf den Punkt den passenden Käufer akquirieren.
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Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé aufgeführten Angaben und die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher NICHT. Es obliegt unseren Kunden vor Kauf, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Ihre Ansprechpartner
Heike und Harald Ballendat
Ballendat Immobilien
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Sie haben alles versucht. Immer nett und freundlich. Sehr kompetent und haben einen Käufer gefunden. Wir können sie nur weiterempfehlen.
Gerhard Ruback
Verkäufer
In schwieriger Zeit am Immobilienmarkt hat sich das Ehepaar Ballendat durch professionelle Beharrlichkeit und unermüdlichem Einsatz ausgezeichnet und dadurch den Verkauf des Hauses zum Abschluss gebracht
Thilo Theis
Verkäufer
Heike und Harald Ballendat sind ein sehr freundliches, kompetentes Ehepaar, die wir sehr gerne weiterempfehlen. Fachliche Kompetenz und arbeiten mit Herz vom ersten Treffen an, bis zum Abschluss fühlten wir uns wertgeschätzt. lmmer Zeit und Ruhe für all die vielen Fragen. Jederzeit erreichbar, ansonsten schnelle Rückmeldung. Wurden stets auf dem Laufenden gehalten. Wir sind sehr dankbar für die gute Zusammenarbeit und würden es jederzeit wieder machen.
Andrea Schneider
Verkäufer