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Daaden

100 + 1 Ideen für eine BESONDERE Immobilie

- flaches, familienfreundliches Grundstück
- komplett eingezäunt
- sonnige Lage
- helle, großzügige Räume
- 2 überdachte Hauszugänge
- 2 Küchen
- tolle Dachterrasse
- neuere Pellet-Heizung
- teilunterkellert
- mit Carport
- Gartenhäuschen mit überdachter Terrasse
- Umbau zu 3 Wohneinheiten möglich
- ideal auch für Büros / Praxis
- gute Parkmöglichkeiten gegeben
- fußläufig zur Bahn, Kita + Grundschule und zum Discounter

Bei der Immobilie handelt es sich um ein teilunterkellertes, eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss wurde vormals als Kindertagesstätte genutzt, die Räumlichkeiten im Dachgeschoss zu Schulungs- und Veranstaltungszwecken. Das Hauptgebäude wurde ca. 1937 in Massivbauweise errichtet und ca. 1977 um einen Anbau erweitert. Das Erdgeschoss besitzt 2 separate Eingangstüren aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Haupteingangstür ist zweiflüglig, von 2002) und einen barrierefreien (!) Zugang. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Dachgauben sowie eine große Dachterrasse und ist durch einen separaten Zugang sowie eine Außentreppe zur Dachterrasse erreichbar. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2023) mit Wärmepumpe, welche in den beiden Gruppenräumen und im Flur des Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Fenster im EG in Kunststoff mit Isolierverglasung (von 2002), tlw. mit Rollläden; im DG in Holz mit Isolierverglasung; Bodenbeläge in Fliesen und PVC.
Das Objekt verfügt über eine gut aufgeteilte Grundrissgestaltung mit großem Platzangebot: Im EG sind ca.
269 m² an Wohnfläche vorhanden, im DG ca. 134 m².
Nutzungsmöglichkeiten: Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen könnten hier z. B. Büroräume, eine Praxis
oder Wohnungen entstehen.

Bezug: kurzfristig möglich!


Wichtige Hinweise:
Die Veräußerung der ehemaligen Kita unterliegt den kirchenrechtlichen Bestimmungen und erfolgt demzufolge nach einem zweistufigen BIETERVERFAHREN.
Das Mindestgebot liegt bei 159.000 €.
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache über uns möglich.
Die Abgabe eines ersten Angebotes muss in schriftlicher Form mittels entsprechendem Formular (über uns erhältlich) und eines Finanzierungszertifikates bis Dienstag, den 30. Juni 2026, beim Verwaltungsamt des Kirchenkreises Altenkirchen (Papierform, nicht per E-Mail, in einem verschlossenen und gekennzeichneten Umschlag) erfolgen.
In einer zweiten Gebotsphase haben dann die 3-5 Höchstbietenden die Möglichkeit, ein weiteres schriftliches Gebot mit entsprechender Finanzierungszusage abzugeben.
Weitere Details gerne auf Anfrage.


Weitere Infos und interessante Immobilien finden Sie auf unserer HOMEPAGE:
www.ballendat-immobilien.de

KG: Flur, Heizungsraum, Pelletlager, Vorratsraum;
EG: Flur, 2 Gruppenräume, Gymnastikraum, Küche, Waschraum/WC`s, 3 Büros, Abstellraum, Dusche, WC;
OG: Flur, Garderobe, Schulungs-/Veranstaltungsraum mit Bühne und Zugang zur großen Dachterrasse, Küche mit Abstellraum, 2 WC`s;
DG: begehbarer Speicher;
NG: Carport mit Abstell-/Werkraum, Geräteschuppen, Unterstand

Das familienfreundliche Grundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Ortslage, an einer Nebenstraße gelegen. Das ebene Areal ist mit Rasen eingesät und bepflanzt sowie komplett eingezäunt. Die Zuwege sind plattiert.
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Grundschule und Bahnstation (Daaden-Betzdorf) sind im Ort vorhanden und fußläufig gut erreichbar.

Die Stadt Daaden hat darüber hinaus eine gute Infrastruktur: Verschiedene Geschäfte, die Verbandsgemeindeverwaltung/Rathaus, Ärzte, Apotheke, Volksbank und Sparkasse, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule, Busstation und Bahnhof (Daaden-Betzdorf) sowie ein Hallenbad, ein beheiztes Freibad mit angrenzender Minigolfanlage gehören des Weiteren zum vielfältigen Angebot der Kleinstadt Daaden.

Hinweis zu den Labels „Neu“, „Reserviert“ und „Verkauft“
Das Label „Neu“ wird nur in den ersten 4 Wochen ab Vermarktungsbeginn angezeigt. Ist eine Immobilie in diesem Zeitraum bereits als reserviert oder verkauft gekennzeichnet, zeigt, dass wir sehr oft durch unsere fundierte Arbeitsweise auf den Punkt den passenden Käufer akquirieren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé aufgeführten Angaben und die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher NICHT. Es obliegt unseren Kunden vor Kauf, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.