Lebensqualität pur ...mit Wintergarten, 3 Garagen, ruhig + zentrumsnah +++
Gebäude
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1936
Bezugstermin
kurzfristig möglich
Wohnen
Wohnfläche
ca. 170 m²
Etagen
3
Zimmer
8, davon 5 Schlafzimmer
Bäder
2 + 1 Gäste-WC
Grundstück
Grundstücksfläche
ca. 573 m²
Stellplätze
3 Garagen + 1 Stellplatz
Heizen
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieklasse
H · 292,20 kWh/(m²·a)
Beschreibung
BETZDORF
Lebensqualität pur ...mit Wintergarten, 3 Garagen, ruhig + zentrumsnah +++
- familienintern auch für 2 Parteien nutzbar
- 2 Bäder + Gäste-WC
- mit Wohnküche und schönem Wintergarten
- beides mit Zugang zur Terrasse
- Einbauküche inklusive
- Gasheizung von 2021
- 3 Garagen
- eingefriedetes Grundstück
- fußläufig in 10 Minuten in der Stadt
Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1962 und 1981 jeweils um einen Anbau erweitert. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (von 2021), wobei 2 Kamine vorhanden sind. Fenster in Kunststoff, überwiegend mit Isolierverglasung und Rollläden, tlw. auch einfachverglaste Holzfenster. Bodenbeläge in Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden.
Das Highlight des Objektes ist sicherlich der große Wintergarten + Terrasse über der angebauten Garage zum angenehmen Verweilen drinnen wie draußen.
Bezug: kurzfristig möglich.
Weitere Infos und interessante Immobilien finden Sie auf unserer HOMEPAGE:
www.ballendat-immobilien.de
Lebensqualität pur ...mit Wintergarten, 3 Garagen, ruhig + zentrumsnah +++
- familienintern auch für 2 Parteien nutzbar
- 2 Bäder + Gäste-WC
- mit Wohnküche und schönem Wintergarten
- beides mit Zugang zur Terrasse
- Einbauküche inklusive
- Gasheizung von 2021
- 3 Garagen
- eingefriedetes Grundstück
- fußläufig in 10 Minuten in der Stadt
Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1962 und 1981 jeweils um einen Anbau erweitert. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (von 2021), wobei 2 Kamine vorhanden sind. Fenster in Kunststoff, überwiegend mit Isolierverglasung und Rollläden, tlw. auch einfachverglaste Holzfenster. Bodenbeläge in Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden.
Das Highlight des Objektes ist sicherlich der große Wintergarten + Terrasse über der angebauten Garage zum angenehmen Verweilen drinnen wie draußen.
Bezug: kurzfristig möglich.
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Raumaufteilung
KG: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum/Waschküche mit Ausgang in den Garten;
EG: Windfang, Flur, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Vorratsraum, Wohn-/Esszimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC, Wintergarten;
DG: Flur, Küche (Durchgangszimmer), Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer;
2.DG: Flur, 2 Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum;
NG: 3 Garagen.
Bezug: kurzfristig möglich.
EG: Windfang, Flur, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Vorratsraum, Wohn-/Esszimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC, Wintergarten;
DG: Flur, Küche (Durchgangszimmer), Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer;
2.DG: Flur, 2 Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum;
NG: 3 Garagen.
Bezug: kurzfristig möglich.
Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Fenster im Bad
- Einbauküche
- Unterkellert
- Kamin
- Wintergarten
- Terrasse
- Massivbau
Lage / Grundstück
Das nur leicht hangige Grundstück ist als Wiesenareal angelegt, mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt, sowie mit einem Zaun und einer Hecke eingefriedet. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage an einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Bis in die Stadt, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, brauchen Sie zu Fuß lediglich etwa 10 Minuten.
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Energiebedarf | 292,20 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Gas |
| Gültig bis | 18.08.2036 |
Energieeffizienzklasse:
H
A+
H
Sonstiges
Hinweis zu den Labels „Neu“, „Reserviert“ und „Verkauft“
Das Label „Neu“ wird nur in den ersten 4 Wochen ab Vermarktungsbeginn angezeigt. Ist eine Immobilie in diesem Zeitraum bereits als reserviert oder verkauft gekennzeichnet, zeigt, dass wir sehr oft durch unsere fundierte Arbeitsweise auf den Punkt den passenden Käufer akquirieren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé aufgeführten Angaben und die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher NICHT. Es obliegt unseren Kunden vor Kauf, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Das Label „Neu“ wird nur in den ersten 4 Wochen ab Vermarktungsbeginn angezeigt. Ist eine Immobilie in diesem Zeitraum bereits als reserviert oder verkauft gekennzeichnet, zeigt, dass wir sehr oft durch unsere fundierte Arbeitsweise auf den Punkt den passenden Käufer akquirieren.
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Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé aufgeführten Angaben und die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher NICHT. Es obliegt unseren Kunden vor Kauf, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Ihre Ansprechpartner
Heike und Harald Ballendat
Ballendat Immobilien
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Vertrauen, das überzeugt
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist für uns der schönste Beweis guter Arbeit + pure Motivation.
sehr kompetenter und freundlicher Makler besonders auch im Umgang mit schwierigeren Kunden. Alle Terminabsprachen erfolgten pünktlich, die Begleitung bei den Besichtigungen war ebenfalls professionell und freundlich.
Christiane + Horst, Greb
Verkäufer
Sehr kompetente Immobilienberater die mit sehr viel Engagement zu Werke gehen. Immer erreichbar ob per Mail oder Telefon und finden für alles eine Lösung.
Können wir uneingeschränkt weiterempfehlen.
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Claus Günther
Käufer
Hervorragender Service – absolut empfehlenswert!
Wir sind mehr als begeistert von der Zusammenarbeit mit Heike und Harald! Als Bestandskunden wurden wir stets bevorzugt behandelt und haben schnell gemerkt, dass hier Kundenservice wirklich großgeschrieben wird.
Besonders hervorheben möchten wir die zügige und direkte Kommunikation: Über neue Immobilien wurden wir immer frühzeitig und auf kurzem Wege informiert - was die Suche nach einer Immobilie zu einer einfachen Aufgabe gemacht hat.
Dank dieser zuverlässigen und vorausschauenden Betreuung sind wir schließlich auch zu unserem Traumhaus gekommen, das wir letztendlich gekauft haben.
Wir können Heike und Harald jedem nur wärmstens empfehlen – kompetent, engagiert und dabei jederzeit freundlich und authentisch. Vielen herzlichen Dank für alles!
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Besonders hervorheben möchten wir die zügige und direkte Kommunikation: Über neue Immobilien wurden wir immer frühzeitig und auf kurzem Wege informiert - was die Suche nach einer Immobilie zu einer einfachen Aufgabe gemacht hat.
Dank dieser zuverlässigen und vorausschauenden Betreuung sind wir schließlich auch zu unserem Traumhaus gekommen, das wir letztendlich gekauft haben.
Wir können Heike und Harald jedem nur wärmstens empfehlen – kompetent, engagiert und dabei jederzeit freundlich und authentisch. Vielen herzlichen Dank für alles!
Johannes Rosum
Käufer