Lebensqualität pur ...mit Wintergarten, 3 Garagen, ruhig + zentrumsnah +++
Gebäude
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1936
Bezugstermin
kurzfristig möglich
Wohnen
Wohnfläche
ca. 170 m²
Etagen
3
Zimmer
8, davon 5 Schlafzimmer
Bäder
2 + 1 Gäste-WC
Grundstück
Grundstücksfläche
ca. 573 m²
Stellplätze
3 Garagen + 1 Stellplatz
Heizen
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieklasse
H · 292,20 kWh/(m²·a)
Beschreibung
***RESERVIERT !!**
BETZDORF
Lebensqualität pur ...mit Wintergarten, 3 Garagen, ruhig + zentrumsnah +++
- familienintern auch für 2 Parteien nutzbar
- 2 Bäder + Gäste-WC
- mit Wohnküche und schönem Wintergarten
- beides mit Zugang zur Terrasse
- Einbauküche inklusive
- Gasheizung von 2021
- 3 Garagen
- eingefriedetes Grundstück
- fußläufig in 10 Minuten in der Stadt
Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1962 und 1981 jeweils um einen Anbau erweitert. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (von 2021), wobei 2 Kamine vorhanden sind. Fenster in Kunststoff, überwiegend mit Isolierverglasung und Rollläden, tlw. auch einfachverglaste Holzfenster. Bodenbeläge in Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden.
Das Highlight des Objektes ist sicherlich der große Wintergarten + Terrasse über der angebauten Garage zum angenehmen Verweilen drinnen wie draußen.
Bezug: kurzfristig möglich.
Weitere Infos und interessante Immobilien finden Sie auf unserer HOMEPAGE:
www.ballendat-immobilien.de
BETZDORF
Lebensqualität pur ...mit Wintergarten, 3 Garagen, ruhig + zentrumsnah +++
- familienintern auch für 2 Parteien nutzbar
- 2 Bäder + Gäste-WC
- mit Wohnküche und schönem Wintergarten
- beides mit Zugang zur Terrasse
- Einbauküche inklusive
- Gasheizung von 2021
- 3 Garagen
- eingefriedetes Grundstück
- fußläufig in 10 Minuten in der Stadt
Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1962 und 1981 jeweils um einen Anbau erweitert. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (von 2021), wobei 2 Kamine vorhanden sind. Fenster in Kunststoff, überwiegend mit Isolierverglasung und Rollläden, tlw. auch einfachverglaste Holzfenster. Bodenbeläge in Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden.
Das Highlight des Objektes ist sicherlich der große Wintergarten + Terrasse über der angebauten Garage zum angenehmen Verweilen drinnen wie draußen.
Bezug: kurzfristig möglich.
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Raumaufteilung
KG: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum/Waschküche mit Ausgang in den Garten;
EG: Windfang, Flur, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Vorratsraum, Wohn-/Esszimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC, Wintergarten;
DG: Flur, Küche (Durchgangszimmer), Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer;
2.DG: Flur, 2 Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum;
NG: 3 Garagen.
Bezug: kurzfristig möglich.
EG: Windfang, Flur, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Vorratsraum, Wohn-/Esszimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC, Wintergarten;
DG: Flur, Küche (Durchgangszimmer), Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer;
2.DG: Flur, 2 Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum;
NG: 3 Garagen.
Bezug: kurzfristig möglich.
Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Fenster im Bad
- Einbauküche
- Unterkellert
- Kamin
- Wintergarten
- Terrasse
- Massivbau
Lage / Grundstück
Das nur leicht hangige Grundstück ist als Wiesenareal angelegt, mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt, sowie mit einem Zaun und einer Hecke eingefriedet. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage an einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Bis in die Stadt, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, brauchen Sie zu Fuß lediglich etwa 10 Minuten.
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Energiebedarf | 292,20 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Gas |
| Gültig bis | 18.08.2036 |
Energieeffizienzklasse:
H
A+
H
Sonstiges
Hinweis zu den Labels „Neu“, „Reserviert“ und „Verkauft“
Das Label „Neu“ wird nur in den ersten 4 Wochen ab Vermarktungsbeginn angezeigt. Ist eine Immobilie in diesem Zeitraum bereits als reserviert oder verkauft gekennzeichnet, zeigt, dass wir sehr oft durch unsere fundierte Arbeitsweise auf den Punkt den passenden Käufer akquirieren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé aufgeführten Angaben und die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher NICHT. Es obliegt unseren Kunden vor Kauf, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Das Label „Neu“ wird nur in den ersten 4 Wochen ab Vermarktungsbeginn angezeigt. Ist eine Immobilie in diesem Zeitraum bereits als reserviert oder verkauft gekennzeichnet, zeigt, dass wir sehr oft durch unsere fundierte Arbeitsweise auf den Punkt den passenden Käufer akquirieren.
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info
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
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Ihre Ansprechpartner
Heike und Harald Ballendat
Ballendat Immobilien
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Die Zufriedenheit unserer Kunden ist für uns der schönste Beweis guter Arbeit + pure Motivation.
Heike und Harald Ballendat sind wirklich super freundliche, herzliche und kompetente Makler. Offene Fragen werden unverzüglich beantwortet (Vorbesitzer, Ämter, Notar, Bank). Wirklich wärmstens zu empfehlen. Makler mit Herz und Seele.
Vielen Dank an euch!
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K Dietz
Käufer
Wir waren mit der Betreuung durch die beiden sehr zufrieden. Sie waren stets freundlich, hilfsbereit und jederzeit erreichbar. Fragen und Anliegen wurden schnell und zuverlässig beantwortet.
Als einzigen kleinen Kritikpunkt empfanden wir, dass durch manche Aussagen und die Terminabstimmungen teilweise ein gewisser Zeitdruck entstanden ist. Hier hätten wir uns etwas mehr Ruhe und Flexibilität gewünscht.
Insgesamt können wir die Zusammenarbeit aber absolut empfehlen und bedanken uns für die gute Unterstützung!
Als einzigen kleinen Kritikpunkt empfanden wir, dass durch manche Aussagen und die Terminabstimmungen teilweise ein gewisser Zeitdruck entstanden ist. Hier hätten wir uns etwas mehr Ruhe und Flexibilität gewünscht.
Insgesamt können wir die Zusammenarbeit aber absolut empfehlen und bedanken uns für die gute Unterstützung!
Vanessa Hartnack
Käufer
Sehr kompetente und professionelle sowie freundliche Abwicklung durch Herr und Frau Ballendat. Von der Besichtigung bis zum Notartermin wurde alles super organisiert. Wir können die Makler Ballendat uneingeschränkt sehr empfehlen.
Bernd Jungk
Käufer